Nicea
New member
Seçim kampanyasının son sprintindeki birçok insanın anlaşılamaması nedeniyle Wayside: Alman konutlarında kriz. Federal istatistik ofisinden gelen yeni verilere göre, daireler için bina izinlerinin sayısı geçen yıl yüzde 16,8 oranında azaldı. Üçüncü yıl üst üste düşen sayılar.
215.900 daire 2024'te onaylandı – 2010'dan bu yana en düşük statü (187.600 apartman) ve ayrıca yılda 400.000 yeni dairenin trafik ışığı hükümetinin iddialı hedefinden kilometrelerce uzakta. Bina izinlerinin sayısı, gelecekteki inşaat faaliyetleri ve dolayısıyla Federal Cumhuriyet'teki mevcut yaşam alanı için önemli bir erken göstergedir. Ve durum rahat bir şey değil: Geçen yıl Imoscout24 İnternet portalı tarafından yapılan bir çalışmada, yüzde 54,4'ü katılımcıların yarısından fazlasının bir yıldan fazla bir süredir yeni bir daire aradığını belirtti. Yeni hükümet konut krizini sona erdirebilir mi?
İnşaat maliyetleri, faiz ve bürokrasi konut krizini patlatır
Alman inşaat endüstrisinin ana birliği, aileler, çiftler, bekarlar ve yaşlılar, yani toplumun ortasında, özellikle büyük şehirlerde eksik olacağını vurgulamaktadır. Berliner Zeitung'un isteği üzerine İnşaat Endüstrisi Derneği Genel Müdürü Tim-Oliver Müller, “Yaşayan soru uzun zamandır sosyal patlayıcılarla bir soru haline geldi, yeni federal hükümet doğru cevapları sağlamalı” diyor. “Yerdeki konut inşaatının hiç olmadığını düşünmezdim.” Müller, uygun fiyatlı konutların yaratılması sosyal ve konum politikasıdır. Konut piyasasındaki zorlukların nedenleri aşırı düzenleme, büyük ölçüde artan inşaat maliyetleri ve hızla artan faiz oranlarıdır.
Seçim sonuçlarının 23 Şubat'ta duyurulmasından sonra, mümkün olan en kısa sürede yeni bir hükümet oluşturulması gerekiyordu. Müller, “Bu Nisan ayına kadar gerçekleşmezse, aktörler durumun ciddiyetini anlamamakla suçlanmalıdır” diyor. Özellikle inşaatta iyi bir federal bütçe önemlidir ve herkes için anlaşılabilir bir finansman ortamıdır. Müller, “Kısa vadeli dürtülerin mümkün olabilmesi için faiz oranı faydalarına, KFW tarafından yüzde birden daha az KFW ve kamu ve özel konut dernekleri için hisse senedi kredileri için hızla ihtiyaç duyulmaktadır.” Finansman olmadan, bu hızlı hareket etmenin tek yoludur.
Uzmanlar uyarıyor: “Senfoni kötüleşmeye devam edecek”
Bina izni rakamlarına ek olarak, tamamlama sayısı daha da azalır. Gayrimenkul Konseyi Bahar Raporu'ndan yapılan bir öngörüye göre, 2024'te yaklaşık 260.000 daire yeniden inşa edildi. Ancak, 2024 için son rakamlar henüz mevcut değil. 2025 için uzmanlar sadece 230.000 yeni konut birimi bekliyor. “Bu, birçok şehirde yaşam alanı sıkıntısına yol açacaktır – kiralar ve emlak fiyatları için çok fazla ulaşıcı sonuçlarla” diyor. Diyerek şöyle devam etti: “Kiralar, özellikle sevilen şehir yerlerinde yükselmeye devam edecek.”
GDW Alman konut ve emlak şirketleri Federal Derneği, Alman konut endüstrisinin üst düzey birliği, durumun ciddiyetini göstermektedir. GDW Başkanı Axel Gedaschko, “Bu rakamlar büyük ve daha artan bir konut krizinde olduğumuzu açıklıyor.” “Uygun fiyatlı yaşam alanı giderek daha az hale geliyor, Almanya'da sosyal uyumun sonuçları ciddi.” Siyaset artık bu dramatik eğilimi görmezden gelmemelidir. Gedaschko, “Bir sonraki federal hükümet nihayet konutları en büyük öncelik olarak ele almalı.” “Bu, ülkemizin sosyal istikrarından daha az bir şey değil.”
Yeni dairelerin inşası için çerçeve koşulları, GDW Başkanının bakış açısından kontrolden çıktı. Şimdi belirlenmiş önlemler gereklidir. “Almanya'nın yılda en az 60.000 yeni uygun fiyatlı kiralık daireye ve 80.000 sosyal konuta ihtiyacı var.” Bundan şu anda kilometrelerce uzaktalar. Gedaschko, “Politika hızlı hareket etmezse, konut kıtlığı devam ediyor – kiracılar ve tüm inşaat sektörünün dramatik sonuçlarıyla.” Yeni federal hükümet artık zaman için oynamamalı. Diyerek şöyle devam etti: “İddia edilen inşaat çıkıntılarının sadece işlenmesi yeterli değil-hemen harekete geçmeli.” Yüzde bir faiz sübvansiyonuna ek olarak, GDW Derneği uygun maliyetli, seri ve modüler inşaat gerektirir. Bu, normal kazananların da karşılayabileceği yeni ağaç alanlarına neden olabilir.
Geri bildiriminiz var mı? Bize yaz! letter@Haberler
215.900 daire 2024'te onaylandı – 2010'dan bu yana en düşük statü (187.600 apartman) ve ayrıca yılda 400.000 yeni dairenin trafik ışığı hükümetinin iddialı hedefinden kilometrelerce uzakta. Bina izinlerinin sayısı, gelecekteki inşaat faaliyetleri ve dolayısıyla Federal Cumhuriyet'teki mevcut yaşam alanı için önemli bir erken göstergedir. Ve durum rahat bir şey değil: Geçen yıl Imoscout24 İnternet portalı tarafından yapılan bir çalışmada, yüzde 54,4'ü katılımcıların yarısından fazlasının bir yıldan fazla bir süredir yeni bir daire aradığını belirtti. Yeni hükümet konut krizini sona erdirebilir mi?
İnşaat maliyetleri, faiz ve bürokrasi konut krizini patlatır
Alman inşaat endüstrisinin ana birliği, aileler, çiftler, bekarlar ve yaşlılar, yani toplumun ortasında, özellikle büyük şehirlerde eksik olacağını vurgulamaktadır. Berliner Zeitung'un isteği üzerine İnşaat Endüstrisi Derneği Genel Müdürü Tim-Oliver Müller, “Yaşayan soru uzun zamandır sosyal patlayıcılarla bir soru haline geldi, yeni federal hükümet doğru cevapları sağlamalı” diyor. “Yerdeki konut inşaatının hiç olmadığını düşünmezdim.” Müller, uygun fiyatlı konutların yaratılması sosyal ve konum politikasıdır. Konut piyasasındaki zorlukların nedenleri aşırı düzenleme, büyük ölçüde artan inşaat maliyetleri ve hızla artan faiz oranlarıdır.
Seçim sonuçlarının 23 Şubat'ta duyurulmasından sonra, mümkün olan en kısa sürede yeni bir hükümet oluşturulması gerekiyordu. Müller, “Bu Nisan ayına kadar gerçekleşmezse, aktörler durumun ciddiyetini anlamamakla suçlanmalıdır” diyor. Özellikle inşaatta iyi bir federal bütçe önemlidir ve herkes için anlaşılabilir bir finansman ortamıdır. Müller, “Kısa vadeli dürtülerin mümkün olabilmesi için faiz oranı faydalarına, KFW tarafından yüzde birden daha az KFW ve kamu ve özel konut dernekleri için hisse senedi kredileri için hızla ihtiyaç duyulmaktadır.” Finansman olmadan, bu hızlı hareket etmenin tek yoludur.
Uzmanlar uyarıyor: “Senfoni kötüleşmeye devam edecek”
Bina izni rakamlarına ek olarak, tamamlama sayısı daha da azalır. Gayrimenkul Konseyi Bahar Raporu'ndan yapılan bir öngörüye göre, 2024'te yaklaşık 260.000 daire yeniden inşa edildi. Ancak, 2024 için son rakamlar henüz mevcut değil. 2025 için uzmanlar sadece 230.000 yeni konut birimi bekliyor. “Bu, birçok şehirde yaşam alanı sıkıntısına yol açacaktır – kiralar ve emlak fiyatları için çok fazla ulaşıcı sonuçlarla” diyor. Diyerek şöyle devam etti: “Kiralar, özellikle sevilen şehir yerlerinde yükselmeye devam edecek.”
GDW Alman konut ve emlak şirketleri Federal Derneği, Alman konut endüstrisinin üst düzey birliği, durumun ciddiyetini göstermektedir. GDW Başkanı Axel Gedaschko, “Bu rakamlar büyük ve daha artan bir konut krizinde olduğumuzu açıklıyor.” “Uygun fiyatlı yaşam alanı giderek daha az hale geliyor, Almanya'da sosyal uyumun sonuçları ciddi.” Siyaset artık bu dramatik eğilimi görmezden gelmemelidir. Gedaschko, “Bir sonraki federal hükümet nihayet konutları en büyük öncelik olarak ele almalı.” “Bu, ülkemizin sosyal istikrarından daha az bir şey değil.”
Yeni dairelerin inşası için çerçeve koşulları, GDW Başkanının bakış açısından kontrolden çıktı. Şimdi belirlenmiş önlemler gereklidir. “Almanya'nın yılda en az 60.000 yeni uygun fiyatlı kiralık daireye ve 80.000 sosyal konuta ihtiyacı var.” Bundan şu anda kilometrelerce uzaktalar. Gedaschko, “Politika hızlı hareket etmezse, konut kıtlığı devam ediyor – kiracılar ve tüm inşaat sektörünün dramatik sonuçlarıyla.” Yeni federal hükümet artık zaman için oynamamalı. Diyerek şöyle devam etti: “İddia edilen inşaat çıkıntılarının sadece işlenmesi yeterli değil-hemen harekete geçmeli.” Yüzde bir faiz sübvansiyonuna ek olarak, GDW Derneği uygun maliyetli, seri ve modüler inşaat gerektirir. Bu, normal kazananların da karşılayabileceği yeni ağaç alanlarına neden olabilir.
Geri bildiriminiz var mı? Bize yaz! letter@Haberler