Adler Grubu skandalı: Şeffaf olmayan bir emlak ağının Haberin Detaylarıı

Nicea

New member
Adler Group’un Steglitzer Kreisel’deki inşaat projesiŞaka/imago


Berlin merkezli Adler Real Estate AG, geçtiğimiz günlerde baskınlara uğradı. Somut altın ile Wirecard skandalı tehdidi var mı? En azından rahatsız edici paralellikler var. Alman Federal Meclisi’nin hem Wirecard’a hem de Adler Grubu’na eleştirel bir gözle bakan ilk üyesi olan köşe yazarımız Fabio De Masi, Wirecard’da olduğu gibi siyasetle de bağlantıları olduğunu söylüyor. Makalenin 1. bölümünü buradan okuyun.

Cevdet Caner – Adler’in arkasındaki gri seçkin mi?


Avusturyalı multi-milyoner Cevdet Caner, uzun süredir Adler Grubu’nun arkasındaki saygın kişi olmakla ve Monaco’daki bir yatın iplerini elinde tutmakla anılıyor. Caner’in grupta resmi bir görevi olmasa bile: Caner artık bir zamanlar Adler’in en büyük hissedarı olan Aggregate Holding’in CEO’su. Basında çıkan haberlere göre Caner, mevcut soruşturmada sanıklardan biri. Aynı şekilde eşi ve kayınbiraderi ve diğer dört şüpheli.

bilgi kutusu resmi


Paulus Ponizak/Berliner Zeitung


yazara

Fabio De Masi, Die Linke için Alman Bundestag ve Avrupa Parlamentosu’nun bir üyesiydi ve burada ödeme hizmeti sağlayıcısı Wirecard ile ilgili olanlar gibi mali skandalların soruşturulmasında kendisine bir isim yaptı. Berliner Zeitung’da köşe yazarlığı yapmaktadır.

İlan | daha fazlasını okumak için kaydırın


Caner daha önce Avusturya’daki Jusos’la siyasi ilişki içindeydi ve Hertha BSC yatırımcısı Lars Windhorst ve büyük mağaza kralı René Benko ile birlikte eski CDU şansölye adayı Armin Laschet için düzenlenen bağış yemeğine katıldı. İşletme eğitimine ara verdi ve 1998’de Call und Logistik Center GesmbH’yi (CLC) kurdu ve Avusturya’nın ilk özel rehber yardım hizmetiyle Viyana Menkul Kıymetler Borsası’na girdi. 2002 yılında Caner hisselerini sattı ve şirket kısa bir süre sonra iflas noktasına geldi.

Caner, 2004 yılında, holding şirketinin Jersey’deki Channel Adası’ndaki vergi dairesine sahip emlak hizmeti sağlayıcısı Level One’ı kurdu. Örneğin, Level One, Berlin-Hohenschönhausen’deki Falkenberger bölgesini satın aldı. Birinci Düzey, eski CDU Başbakanı Jürgen Rüttgers döneminde Kuzey Ren-Vestfalya’daki devlete ait konut stoklarının özelleştirilmesinden de yararlandı. 2008 yılında, emlak grubu, bankaların Birinci Düzey’i yediemin altına almasının ardından Alman emlak şirketleri için iflas başvurusunda bulundu. Berlin ve Doğu Almanya başta olmak üzere yaklaşık 20.000 daire ve 500 ticari mülk iflastan etkilendi. Level One, 1,2 milyar avroluk borcun altına düştü ve Jürgen Schneider’in 1990’lardaki iflasından sonra Almanya’daki en büyük emlak iflası olarak kabul edildi. Caner ayrıca, ciddi ticari dolandırıcılık ve kara para aklama suçlamalarıyla Viyana Bölge Ceza Mahkemesi’nde diğer sanıklarla birlikte hesap vermek zorunda kaldı. Ancak 2020 yılında tüm suçlamalardan beraat etti.

Berlin'de bir Adler Emlak ilanı.


Berlin’de bir Adler Emlak ilanı.Achille Abboud/imago

Cevdet Caner ve Jan Marsalek


Caner, Interpol tarafından dünya çapında aranan ve etrafını gizli servislerle çeviren kaçak Wirecard yöneticisi Jan Marsalek ile de bağlantılarını sürdürdü. 2014’te Caner, Oktoberfest’in aralarında Marsalek ve Singapur’da suçlanan suç ortağı olduğu iddia edilen İngiliz Henry O’Sullivan ile tanıdık tonlarda (“siz fukkas”) görüş alışverişinde bulundu. Marsalek, onu tekrar görmekten mutlu olacak “küçük bir Jamaikalı”yı oyuna dahil eder. Adler’e de hitap ediliyor. Ancak Caner, 2020 yılına kadar Adler’de rol almayı reddetti. Marsalek’i yalnızca O’Sullivan aracılığıyla “belirsiz bir şekilde” biliyordu.


“Bir skandal”: Federal Meclis’teki konut uzmanı ısınma yasasındaki kaosu anlatıyor
  • hisseler
Diğer şeylerin yanı sıra, O’Sullivan’ın Mauritius’ta (EMIF 1A) bir fonda kilit rol oynadığı ve bu fon aracılığıyla Wirecard’dan aşırı satın alma fiyatları yoluyla 315 milyon avronun kaçırıldığı söyleniyor. Caner, Marsalek ve diğer Wirecard yöneticileriyle birlikte bir keresinde O’Sullivan’ın Mozambik’teki Azura Benguerra Island tatil beldesinde düzenlediği çok günlük lüks doğum günü partisine davet edilmiş, ancak katılmadığını söylemişti. Ünlü konukların gelişi helikopterle planlandı.

Bundestag'ın Wirecard soruşturma komitesinde Jan Marsalek'in sabıka fotoğraflarının olduğu bir dosya.


Bundestag’ın Wirecard soruşturma komitesinde Jan Marsalek’in sabıka fotoğraflarının olduğu bir dosya. Kay Nietfeld/dpa


Caner’i ayrıca Wirecard açık satıcısı Fraser Perring’e karşı zaten onun adına hareket etmiş olan Berlinli avukat Ben Irle temsil ediyor. Hukuk firmasının müvekkilleri arasında Bild patronu Julian Reichelt’in yanı sıra Wirecard skandalıyla bağlantılı olarak EY’nin denetçileri de vardı. EY, Wirecard’dan işlemleri defalarca onayladı. Bloomberg’e göre Irle, Adler ile birleşen Ado Properties’de de yer alıyordu.

Politik bir ağ – Wirecard gibi mi?


Caner’i ilk olarak eski Şansölye Angela Merkel’in eski askeri danışmanı eski Tuğgeneral Erich Vad ile yaptığım sohbette duymuştum. Almanya Federal Meclisi’ndeki Wirecard soruşturma komitesindeki anketler bittikten sonra orada Vad’ı tartıştığım için benimle iletişime geçmişti. Çünkü Vad, Jan Marsalek, Fransa’nın eski Cumhurbaşkanı Nicolas Sarkozy, eski Bavyera Başbakanı Edmund Stoiber ve Avusturya eski Şansölyesi Wolfgang Bowl ve üst düzey askeri yetkililerle Libya’daki durumla ilgili şüpheli yemeklere katılmıştı.

Berlin’deki Promicafé Einstein’daki sohbetimizin sonlarına doğru Vad bana, “Çin Salonu’nun asansöründe” (popüler bir toplantı) tanıştığı “Avusturyalı Kürt asıllı bir emlak girişimcisi”nin danışma kurulunda yer teklif etti. güvenlik politikası ortamı ve başkentteki askeri-sanayi kompleksi için yer). Vad ayrıca danışma kurulunda olması gereken zengin bir CDU finans siyasetçisinden bahsetti ve daha sonraki bir toplantıda Caner’e “siyasi sahnede” nasıl hareket etmesi gerektiği konusunda tavsiyede bulunacağını vurguladı.

Ancak Vad, Caner’e danışmanlık yaptığını lobi sicilinde açıklamadı ve Caner bunu yalanladı. Vad’in teklifini yine de geri çevirdim. Hemen ya satın alınmam gerektiği ya da bunun Wirecard araştırmama zarar vermek için bir tuzak olduğu hissine kapıldım. Wirecard açık satıcısı Perring’in Adler Grubu ile ilgili faaliyetlerini ancak bir Alman iş gazetesinden bir gazeteci aracılığıyla öğrendim. Daha sonra Spiegel, Caner’in Marsalek ile olan bağlantılarını da kamuoyuna açıkladı.

Vad’la yaptığım konuşma beni federal hükümete küçük bir soru sormaya yöneltti; bu, Almanya Federal Meclisi’ndeki son ve Adler Grubu’ndaki ilk sorumdu. Diğer şeylerin yanı sıra, Adler’in Ado Properties ile tartışmalı birleşmesi hakkındaydı. Çünkü Eylül 2019’da Adler Real Estate, İsrailli Ado Group’u satın aldı. Kısa bir süre sonra Adler, bağlı kuruluş Ado Properties’in yönetimini değiştirdi. Beş gün sonra yeni yönetim, ağır borçlu ana hissedarı Adler Real Estate’i devralacağını duyurdu. O sırada soruşturmama verilen yanıtta bilindiği gibi, Alman mali düzenleyici Bafin, bu tartışmalı paravan oyun hakkında (Kanada emlak fonu Hazelview’den de dahil olmak üzere) çok sayıda ipucu almıştı. Çünkü muhbirler bunu Alman anonim şirket yasasının ihlali olarak gördüler. Ancak Bafin, grubun genel merkezi Lüksemburg’da olduğundan, Adler Grubunun işlemlerinden sorumlu olmadığını beyan etti. Ancak daha sonra Bafin, Adler Gayrimenkul’ü daha yakından denetledi ve muhasebesini defalarca eleştirdi.

Adler Real Estate tarafından Wasserstadt Mitte inşaat projesi.


Adler Real Estate tarafından Wasserstadt Mitte inşaat projesi.IPON/imago

Milyarlarla yüklü arazi


Bu nedenle, Adler durumunda heyecan verici kalmalıdır. Özellikle Tagesspiegel ve Süddeutsche Zeitung yakın zamanda başka ilginç yönleri gün ışığına çıkardığı için:

Örneğin, Adler Grubu, Frankfurt am Main’den daha önce bilinmeyen bir şirkete, kamuoyunda herhangi bir bilgi olmaksızın yüksek bir ipotek hakkı verdi. Grup, bir dizi Berlin mülküne 4,3 milyar avroluk bir arsa bedeli tahsil etti. Bu, mülkün bildirilen değerini önemli ölçüde aşıyor ve on yıllardır başkentte kayıtlı en yüksek meblağ. Yararlanıcı şirket, yalnızca 2023 baharında tescil edilmiş ve yalnızca 25.000 Euro’luk asgari sermayeye sahip bir limited şirkettir. O zamandan beri, sektörde Adler yöneticilerinin haksız niyetlerle gayrimenkullere aşırı yük getirmiş olabileceği şüphesi dolaşıyor.

Süddeutsche Zeitung’a göre bunun iki makul açıklaması var: Frankfurt merkezli şirket, yüksek arsa bedeli nedeniyle diğer alacaklıların alacaklarını sulandırdığı için, mülkün haciz satışı daha zor hale getirilmeli. Bu, bir iflas yöneticisini bir müzayededen caydırabilir ve grubun iflas etmiş bir kabuk olarak hayatta kalması ve sonunda piyasada yeniden borçsuz çalışması için bir köprü kurabilir. İkinci tez, Frankfurt’taki şirketin Adler karar vericileri ile bir güven ilişkisine sahip olduğu ve Adler’in varlıklarının açık artırmaya çıkarılması durumunda paranın tekrar Adler çalışanlarına akacağıdır. Klasik bir kara para aklama vakası. Süddeutsche Zeitung’a göre Adler Group, olası yakınlık koşullarıyla ilgili sorulara yanıt vermedi. Masumiyet karinesi her iki senaryo için de geçerlidir.

Holsten-Areal: Bir Adler iflası, bir “Scholz iflasına” dönüşebilir.


Adler’i çevreleyen çalkantı, muhtemelen başka bir kişi için bazı rahatsız edici soruları gündeme getirecektir: Şansölye Olaf Scholz. Şu anda yolsuzluk iddialarıyla karşı karşıya olan Hamburg’un İlk Belediye Başkanı olduğu dönemde emlak kralı Benko tarafından tartışmalı Elbtower’ın hayata geçirilmesini kişisel olarak teşvik etmekle kalmadı, aynı zamanda eski Holsten için belediyenin elverişli rüçhan hakkına da sahip. Hamburg’daki bira fabrikasından feragat edildi. Fileto mülkü ilk olarak 2016 yılında Carlsberg bira fabrikası tarafından Düsseldorf’taki Gerchgroup’a satıldı. Daha sonra, Adler Group’a geçene kadar sahada inşa edilmeden birkaç kez yeniden satıldı.

86.000 metrekare üzerinde yaklaşık 1.300 daire ile Holsten bölgesi, Hamburg’un en büyük konut inşaatı projelerinden biri olacaktı. Hamburg Parlamentosu’ndaki SPD hizip lideri Dirk Kienscherf geçtiğimiz günlerde Hamburger Abendblatt’ı eleştirdi: “Holsten sahasındaki bu duraklama bir trajedi. Hamburg’daki en önemli kentsel gelişim projelerinden biri uygulanamıyor çünkü mülkü açıkça spekülatif bir nesne olarak gören bir yatırımcıyla karşı karşıyayız.”

SPD’li siyasetçi, parti arkadaşı Olaf Scholz’a teşekkür edebilir. Görev süresi boyunca, şehir mülkü yaklaşık 65 milyon avroya satın alabilirdi. Sen istemedin. Şimdi, yıllar sonra, Hamburg’un belediye konut şirketi Saga’nın satın alması tartışılıyor. En son, Holsten tesisi, Adler Group’un bilançosunda yaklaşık 340 milyon avro ile yer alıyordu. O zamandan beri apartman yapılmadı.
 
Üst