Nicea
New member
Alman Kiracılar Derneği'ne göre, Almanya'daki 21 milyon kiracı hane halkının her üçte biri kendini konut maliyetleriyle boğduğunu görüyor. Berlin, Leipzig, Münih ve Hamburg'daki kiralar 2022 ve 2024 yılları arasında yüzde 27, 16, 13 ve 12 civarında yükseldi. Her ne kadar yeni binalar için bina izni sayısı yıllardır azalmış olsa da, bu sorun seçim kampanyasında zorlanmadı. Yeterince akut değil mi?
Berlin-Brandenburg merkezli Konut Şirketi (BBU) Derneği Çarşamba günü kira geliştirmek için yeni rakamlar sundu. Dernek, yaklaşık 1.12 milyon daireyi yöneten 340 halka açık, işbirlikçi, özel ve kilise konut şirketini veya Brandenburg'daki kiralık dairenin yaklaşık yüzde 50'sini ve Berlin'de yaklaşık yüzde 43'ünü temsil ediyor.
Berlin için Yeni Rakamlar: 6.85 Euro'da Envanter Kirası, Metrekare başına 12.66 Euro'da Yeni Bina
BBU Direktörü Maren Kern, 2023 ve 2024 yılları arasında, bu dairelerdeki envanter kiralarının sadece ortalama yüzde 3,9 oranında değiştiğini ve pandemiden önceki zamana dayanacağını söyledi. Şu anda tüm Berlin için metrekare başına 6,85 Euro. En ucuz yaşamlar Marzahn-Hellersdorf (metrekare başına 6.21 Euro), en çok Steglitz-Zehlendorf (7.59 Euro) ve Charlottenburg-Wilmersdorf (7.37 Euro) 'da pahalı. Brandenburg'da ortalama kira metrekare başına 5,81 avro (geçen yıl yüzde +3,2).
Grafik: BLZ. Kaynak: basın toplantısı BBU pazar monitörü 2024
Kern, “Şirketlerimiz son yıllarda kasıtlı olarak kira düzenlemelerinde – aşırı maliyet artışlarına rağmen.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Ancak büyük ölçüde artan inşaat ve finansman maliyetlerinin birleşimi yükü o kadar büyük ki, bunun kiralara giderek daha fazla yansıtılması gerekiyor.” Yeni sözleşme kiraları, örneğin yeni ağaç alanlarının etkisi ile metrekare başına ortalama 8,59 avroya yükseldi. Buna karşılık, yeni binadaki kiralar inşaat maliyetleri nedeniyle metrekare başına yüzde 15,6 artarak 12,66 EUR'ye yükseldi.
Yaşamak Münih'in en pahalı olanıdır: ama Berlin bu yüzden ucuz mu?
Bununla birlikte, Berlin'de yaşamak hala ucuz, Kern ikna olmuş. Sizce, önceki raporlama “sözde patlayan maliyetlerin” çarpık bir görüntüsü sunar. Bu doğru değildi, çekirdekle çelişti ve kiralanan tüm daireler altında metrekare başına 8 Euro'nun altındaki kiraların oranına atıfta bulundu. 2022 nüfus sayımına göre, Berlin'de bu yüzde 68,3, Hamburg'da yüzde 43,4, Köln'de 36.4 ve Münih'te sadece yüzde 19,5. BBU patronuna göre bugün hala durum böyle. Berlin ucuz.
Grafik: BLZ. Kaynak: Federal Statik Ofis, Zensus 2022
Berliner Zeitung tarafından sorulduğunda, bu karar için Berlin ve diğer büyük şehirlerde ortalama geliri hesaba katıp dikkate almadığı sorulduğunda, Kern de bu şehirlerdeki daha ucuz kiraların hisselerindeki X kat farklarına atıfta bulundu. Buna karşılık, gelir birkaç kez farklı olmaz. Karşılaştırma için: 2025 numaralı Üvey Taşı Maaş Raporu'na göre, Münih'teki medyan içerik Berlin'de yılda 58.000 Euro ve 48.250 Euro'dur. Buradaki fark “sadece” yüzde 20.
Grafik: BLZ. Kaynak: basın toplantısı BBU pazar monitörü 2024
Konut: “Sadece daha fazla refermchen yerine büyük bir reforma ihtiyacımız var”
Ancak, yeni bina ve modernizasyonun giderek pahalı hale geldiği gerçeği devam ediyor. Kern, “Burada küçük ayar vidalarını çevirmek artık yeterli değil.” Dedi. “Siyasette cesur kararlar olmadan, önümüzdeki birkaç yıl içinde daha fazla darboğaz ve yükselen kira olacak.” Ekonomik bir program olarak da hareket edecek büyük finansman programları da gereklidir. Berlin ve Brandenburg'daki Kern'e göre, tek başına inşaat maliyetleri bir önceki yılın değerlerine göre yüzde 15'ten fazla oldu, bu da “endişe verici”.
Artan yatırım kısıtlaması, Berlin ve Brandenburg'da önemli ölçüde kırılan yeni inşaat numaralarında gösterilmektedir. 2024 yılında, 2012'den bu yana ilk kez Berlin'de 10.000'den az yeni daire onaylandı. Bina izinleri için son yoğun yıla kıyasla (2016 yılında 25.052 onaylı yeni daire ile), Berlin'de verilen bina izinlerinin sayısı 2024 yılına kadar yüzde 60'ın üzerinde düştü. Ne yapmalı? BBU üç yönde önlemler önerir:
Daha fazla konut için BBU önerileri:
Geri bildiriminiz var mı? Bize yaz! letter@Haberler
Berlin-Brandenburg merkezli Konut Şirketi (BBU) Derneği Çarşamba günü kira geliştirmek için yeni rakamlar sundu. Dernek, yaklaşık 1.12 milyon daireyi yöneten 340 halka açık, işbirlikçi, özel ve kilise konut şirketini veya Brandenburg'daki kiralık dairenin yaklaşık yüzde 50'sini ve Berlin'de yaklaşık yüzde 43'ünü temsil ediyor.
Berlin için Yeni Rakamlar: 6.85 Euro'da Envanter Kirası, Metrekare başına 12.66 Euro'da Yeni Bina
BBU Direktörü Maren Kern, 2023 ve 2024 yılları arasında, bu dairelerdeki envanter kiralarının sadece ortalama yüzde 3,9 oranında değiştiğini ve pandemiden önceki zamana dayanacağını söyledi. Şu anda tüm Berlin için metrekare başına 6,85 Euro. En ucuz yaşamlar Marzahn-Hellersdorf (metrekare başına 6.21 Euro), en çok Steglitz-Zehlendorf (7.59 Euro) ve Charlottenburg-Wilmersdorf (7.37 Euro) 'da pahalı. Brandenburg'da ortalama kira metrekare başına 5,81 avro (geçen yıl yüzde +3,2).
Grafik: BLZ. Kaynak: basın toplantısı BBU pazar monitörü 2024
Kern, “Şirketlerimiz son yıllarda kasıtlı olarak kira düzenlemelerinde – aşırı maliyet artışlarına rağmen.” Dedi. Diyerek şöyle devam etti: “Ancak büyük ölçüde artan inşaat ve finansman maliyetlerinin birleşimi yükü o kadar büyük ki, bunun kiralara giderek daha fazla yansıtılması gerekiyor.” Yeni sözleşme kiraları, örneğin yeni ağaç alanlarının etkisi ile metrekare başına ortalama 8,59 avroya yükseldi. Buna karşılık, yeni binadaki kiralar inşaat maliyetleri nedeniyle metrekare başına yüzde 15,6 artarak 12,66 EUR'ye yükseldi.
Yaşamak Münih'in en pahalı olanıdır: ama Berlin bu yüzden ucuz mu?
Bununla birlikte, Berlin'de yaşamak hala ucuz, Kern ikna olmuş. Sizce, önceki raporlama “sözde patlayan maliyetlerin” çarpık bir görüntüsü sunar. Bu doğru değildi, çekirdekle çelişti ve kiralanan tüm daireler altında metrekare başına 8 Euro'nun altındaki kiraların oranına atıfta bulundu. 2022 nüfus sayımına göre, Berlin'de bu yüzde 68,3, Hamburg'da yüzde 43,4, Köln'de 36.4 ve Münih'te sadece yüzde 19,5. BBU patronuna göre bugün hala durum böyle. Berlin ucuz.
Grafik: BLZ. Kaynak: Federal Statik Ofis, Zensus 2022
Berliner Zeitung tarafından sorulduğunda, bu karar için Berlin ve diğer büyük şehirlerde ortalama geliri hesaba katıp dikkate almadığı sorulduğunda, Kern de bu şehirlerdeki daha ucuz kiraların hisselerindeki X kat farklarına atıfta bulundu. Buna karşılık, gelir birkaç kez farklı olmaz. Karşılaştırma için: 2025 numaralı Üvey Taşı Maaş Raporu'na göre, Münih'teki medyan içerik Berlin'de yılda 58.000 Euro ve 48.250 Euro'dur. Buradaki fark “sadece” yüzde 20.
Grafik: BLZ. Kaynak: basın toplantısı BBU pazar monitörü 2024
Konut: “Sadece daha fazla refermchen yerine büyük bir reforma ihtiyacımız var”
Ancak, yeni bina ve modernizasyonun giderek pahalı hale geldiği gerçeği devam ediyor. Kern, “Burada küçük ayar vidalarını çevirmek artık yeterli değil.” Dedi. “Siyasette cesur kararlar olmadan, önümüzdeki birkaç yıl içinde daha fazla darboğaz ve yükselen kira olacak.” Ekonomik bir program olarak da hareket edecek büyük finansman programları da gereklidir. Berlin ve Brandenburg'daki Kern'e göre, tek başına inşaat maliyetleri bir önceki yılın değerlerine göre yüzde 15'ten fazla oldu, bu da “endişe verici”.
Artan yatırım kısıtlaması, Berlin ve Brandenburg'da önemli ölçüde kırılan yeni inşaat numaralarında gösterilmektedir. 2024 yılında, 2012'den bu yana ilk kez Berlin'de 10.000'den az yeni daire onaylandı. Bina izinleri için son yoğun yıla kıyasla (2016 yılında 25.052 onaylı yeni daire ile), Berlin'de verilen bina izinlerinin sayısı 2024 yılına kadar yüzde 60'ın üzerinde düştü. Ne yapmalı? BBU üç yönde önlemler önerir:
Daha fazla konut için BBU önerileri:
- Düşük İnşaat Standartları: Leacon, temel amaç için bina düzenlemelerinin azaltılması, ses koruması, teknik bina ekipmanlarının azaltılması, oda yüksekliklerinin azaltılması, tavan kalınlıklarının azaltılması, yangından korunma uygulaması uygulanması;
- Bürokrasiyi azaltın ve süreçleri hızlandırın: Onay süreçlerini kapatın, otomatik bina izni prosedürlerinden kaçının, döngüler planlamadan kaçının, tür onaylarını tutarlı bir şekilde kullanın, dönüşümler ve yoğunlaştırma için rahatlama, tedarik prosedürlerini basitleştirin;
- Maliyetleri sürüş yerine verimli destekle teşvikler yaratın: Federal ve eyalet finansmanının uzun vadeli güvenilirliğini kullanın, yüksek finansman kaldıraç kullanın, yeni binadaki standartları önceki verimlilik ev standart 70'e düşürün, mevcut seviyede Berlin finansmanını güvenli hale getirin, bu da inşaat ve zanaat maliyetlerini şu anda yüzde 19'dan yüzde 19'dan azaltın.
Geri bildiriminiz var mı? Bize yaz! letter@Haberler