Nicea
New member
Berlin-Charlottenburg’daki City-West’te bir daire, eski bina, üç oda, yaklaşık 74 metrekare 1071 Euro’ya sıcak. Astronomik olarak yükselen kiralar ve ev arayan her zamankinden daha çaresiz insanlarla Berlin’deki aşırı ısınmış konut piyasası göz önüne alındığında, bu bir pazarlık gibi geliyor. Ve bu kadar. Acele buna bağlı olarak büyüktür.
Ancak son zamanlarda, daha az güzel fotoğraflar dünyayı dolaştı. Daire arayan yüzlerce kişi bu hafta Leibnizstraße 69’u ziyaret etmek için sıraya girdi. Bu sırada apartman kapısından Niebuhrstrasse’ye kadar sıra 150 metre uzadı. Immobilienscout24’teki daireyle 600’den fazla kişinin ilgilendiği söyleniyor. Berlin’deki istikrarsız konut piyasasının imajını yeniden pekiştiriyor gibi görünen, daire arayan herkes için bir kabus.
Ama Berlin gerçekten o kadar kötü mü? Apartman önlerinde uzun kuyrukların sebebi nedir? Ve bu tür durumlar nasıl önlenir?
Berliner Zeitung’un bir yıl önce birlikte bir daire kiraladığı Berlinli emlakçı Janis Szisch’e, böyle bir çılgınlığın nasıl olabileceğini ve ev sahiplerinin ve özellikle kiracıların daire bulma şanslarını artırmak için neler yapabileceklerini sorduk.
Biraz sıva ile eski bina, sunulan daireimmoscout24
Bay Szisch, bir komisyoncu olarak apartman dairesine ait resimleri ve Haberları gördüğünüzde aklınızdan neler geçti?
Kendi kendime düşündüm, durum böyle olmak zorunda değil! Ev sahiplerinin tüm karmaşa içinde tek bir şanslı kiracıyı seçmesi ne kadar garip. Ve her şeyden önce: kiracılar için ne kadar yorucu. Böyle bir durum hem komisyoncu olarak benim için hem de ilgililer için çok talihsiz bir durumdur. Orada bir şeyler ciddi şekilde ters gitmiş gibi görünüyor. Ne yazık ki, çok sayıda ilgili tarafın bir izlemeye davet edilmesi münferit bir durum değildir. Bunu ilgili taraflardan sık sık duyuyorum.
Kral Charles’ın devlet ziyareti: Almanya kendisini gelişmekte olan bir ülke olarak sunuyor
Öncelikle ev sahibi ve daire ile eşleşenleri arayanlar arasından arıyorum. Ardından, yaklaşık 30 ila 35 ilgili tarafı, her biri 15 dakikalık dört zaman dilimine bölünmüş bir görüntüleme randevusuna davet ediyorum. Bu yüzden 15 dakika içinde her zaman en fazla sekiz ilgili tarafım oluyor, bu da durumu kolaylaştırıyor. Herkesin apartmanda huzur içinde dolaşmak için yeterli zamanı ve her şeyden önce alanı var ve ardından apartman dışında soruları yanıtlıyorum ve başvuru sürecinin geri kalanını anlatıyorum.
Emlakçı Janis Szisch, 2023 baharında Berlin-Wedding’de bir apartman dairesindeDahahm Choi
Arama yapanlardan sürekli olarak iyi geri bildirimler aldım ve sitede herkes rahat ve iyi bir ruh halinde. Ve istek sayısı her zaman çok fazla olduğu için davet edemediğim kişiler, en azından bir ret alırlar. Saygın bir hizmet sağlayıcı olarak yapmanız gereken en az şey budur. İnsanlar bir daire aramak için çok zaman ve çaba harcıyor.
Bir ev sahibi olarak davranmanın doğru yolu nedir? Ve kiracılar neleri dikkate almalı?
Ev sahibi olarak ön seçim yapmalısınız. İlk sorular portalda veya e-posta ile ele alınır. O zaman huzur içinde sıralayabilir ve favorilere yazabilir ve onları özel olarak davet edebilirsiniz. İlgili bir taraf olarak, toplu görüntüleme ile halka açık bir görüntüleme randevusuna gitmem. Kendinizi stresten, kalabalıktan ve her şeyden önce zamandan kurtarmalısınız.
Yani onları görmek için davetten önce potansiyel kiracıları seçiyorsunuz?
Evet. Temel olarak önemli olan ilk şey şudur: İlgililerin ısınma dahil kiranın en az üç katı net geliri var mı? Aksi takdirde kişi sayısına veya verilen bir telefon numarasına bakarım. Köpekler artık evcil hayvan olarak hoş karşılanmıyor. Herhangi bir romana, uzun kapak mektuplarına ve henüz hiçbir belgeye ihtiyacım yok, sadece en önemli bilgilere ihtiyacım var ve bunun daha sonra doğrulanabileceğini varsayıyorum.
Berlin’deki iklim referandumu neden ahlaki bir şantaj?
Evet, ama ziyaretten sonra. İlgili kişinin öncelikle daire için başvurmak istemesi gerekmektedir. Hassas verilerle çalışıyoruz ve ayrıca veri korumasına da dikkat etmeliyiz. Genel olarak, belgeler düzenli, temiz ve her şeyden önce yapılandırılmış olmalıdır, çünkü burası ev sahibinin nihai kararını verdiği yerdir. “Dağınık” bir uygulama, dağınık bir izlenim bırakır.
Pek çok kiracı kendini mi suçluyor?
Bazen evet. Organize olanların şanslarını “zorlama” olasılığı daha yüksektir. Yine de birçok insan anlamıyor. Her ziyaretimde söylüyorum. Ama insanların yüzde 50’si bunu başaramıyor. Uygun kiracıların da uygun belgeleri vardır. Bir ev sahibinin aradığı şey budur. Kiracılar ayrıca ihtiyaçları ve mülküyle ilgilenen düzgün bir ev sahibi isterler. Yani karşılıklı.
Oscar: Batıda Yeni Bir Şey Yok, tüm zamanların en kötü filmlerinden biri
Geçmişte, 2012 yılına kadar, bir ev sahibinin emlakçısı olarak, birisi mülkü görmeye geldiğinde mutlu oluyordum. Talepten çok arz vardı. Bazen yeni kiracıyı motive etmek için IKEA’ya 500 €’luk bir kupon da verilirdi. Bugün bu tamamen değişti. Günümüzde ev aramak, asıl işe ek olarak yarı zamanlı bir iş haline geldi ve ziyaretleri yapabilmek için zaman ve yer açısından büyük bir esneklik gerekiyor. Yüksek talep nedeniyle, çoğu çevrimiçi reklam maksimum saat boyunca çevrimiçi kalır ve ardından devre dışı bırakılır. Bazı insanların bir reklamı kaçıracakları için duş almaya cesaret edemediklerini duydum. Bu seni yıpratabilir.
En çok parası olan kişi daireyi her zaman mı alır?
Hayır. Daire arayanlar için küçük bir teselli: En çok gelir ve varlığa sahip olan her zaman daireyi alan kişi değil, temel finansal gereksinimler dışında dairenin kendisine en uygun kişi olduğu kişidir. Bu, ev sahiplerinin genellikle sağlıklı ortalama beklentileri aradıkları anlamına gelir. Sosyal olarak ele alınması gereken birçok faktör vardır.
Bir yıl önce sizinle Wedding’te bir daire kiraladık. Özel bir daire yok. Bununla birlikte, 650’den fazla soruşturma vardı. O zamandan beri Berlin’deki durum nasıl gelişti?
Felaket! Önümüzdeki birkaç yılda da durumda herhangi bir iyileşme görmüyorum. On yıl öncesinin aksine, artık Berlin’in hemen hemen her yerinde dairelere büyük bir talep var. Her gün bir daire aramak için görevler hakkında sorular alıyorum. Benim için takas olmaz.
Lichtenberg kiracıları için soğuk duş: “Sorun mantıksız”
Evet, ama ne yazık ki o kadar da iyi çalışmıyor, çünkü arkadaşlar arasında örneğin ev sahibinin kabul etmediği anlaşmalar yapılıyor. Veya Ebay’deki gibi yeni kiracı arayan özel reklamlar. Bu, “ev avcılığının karanlık ağı”dır. Kimin hangi şartlarla yeni kiracı aradığını görmek için sadece bu ilanlara bakmanız gerekiyor. Bazen insanlar “hazır mutfak” için 10.000 Euro isterler, oysa küçük mutfak sadece 1000 Euro değerindedir. Sırf hamlesini gümüşlesin diye. Bir sonraki kiracı da kozmetik onarımları yapmalıdır! Bu doğru olamaz!
Kulağa oldukça felaket geliyor.
Daha da kötüsü var: 500 Euro ödediği dört odalı dairesini dört alt kiracıya kiraya veren ve ardından dört kez 500 Euro’yu kiracı olarak alan kiracılar. Bazen de yüksek kiralara karşı gösterilerin en önünde yer alıyorlar. Kiralama piyasasını kendimiz mahvediyoruz çünkü herkes sadece kendini düşünüyor ve fayda sağlamak istiyor. Bence bu aynı zamanda şu anda en büyük sosyal sorunumuz!
Bu metin hakkında bir fikriniz var mı? Bize Berlin’deki daire aramanızdan bahsetmek ister misiniz? Bize bildirmek istediğiniz boş bir daireniz mi var? Ya da bize nasıl bir daire bulduğuna dair hikayeni anlatmak ister misin? Bize yazın! briefe@Haberler
Bilet dükkânından öneriler:
Ancak son zamanlarda, daha az güzel fotoğraflar dünyayı dolaştı. Daire arayan yüzlerce kişi bu hafta Leibnizstraße 69’u ziyaret etmek için sıraya girdi. Bu sırada apartman kapısından Niebuhrstrasse’ye kadar sıra 150 metre uzadı. Immobilienscout24’teki daireyle 600’den fazla kişinin ilgilendiği söyleniyor. Berlin’deki istikrarsız konut piyasasının imajını yeniden pekiştiriyor gibi görünen, daire arayan herkes için bir kabus.
Ama Berlin gerçekten o kadar kötü mü? Apartman önlerinde uzun kuyrukların sebebi nedir? Ve bu tür durumlar nasıl önlenir?
Berliner Zeitung’un bir yıl önce birlikte bir daire kiraladığı Berlinli emlakçı Janis Szisch’e, böyle bir çılgınlığın nasıl olabileceğini ve ev sahiplerinin ve özellikle kiracıların daire bulma şanslarını artırmak için neler yapabileceklerini sorduk.
Biraz sıva ile eski bina, sunulan daireimmoscout24
Bay Szisch, bir komisyoncu olarak apartman dairesine ait resimleri ve Haberları gördüğünüzde aklınızdan neler geçti?
Kendi kendime düşündüm, durum böyle olmak zorunda değil! Ev sahiplerinin tüm karmaşa içinde tek bir şanslı kiracıyı seçmesi ne kadar garip. Ve her şeyden önce: kiracılar için ne kadar yorucu. Böyle bir durum hem komisyoncu olarak benim için hem de ilgililer için çok talihsiz bir durumdur. Orada bir şeyler ciddi şekilde ters gitmiş gibi görünüyor. Ne yazık ki, çok sayıda ilgili tarafın bir izlemeye davet edilmesi münferit bir durum değildir. Bunu ilgili taraflardan sık sık duyuyorum.
Kral Charles’ın devlet ziyareti: Almanya kendisini gelişmekte olan bir ülke olarak sunuyor
Öncelikle ev sahibi ve daire ile eşleşenleri arayanlar arasından arıyorum. Ardından, yaklaşık 30 ila 35 ilgili tarafı, her biri 15 dakikalık dört zaman dilimine bölünmüş bir görüntüleme randevusuna davet ediyorum. Bu yüzden 15 dakika içinde her zaman en fazla sekiz ilgili tarafım oluyor, bu da durumu kolaylaştırıyor. Herkesin apartmanda huzur içinde dolaşmak için yeterli zamanı ve her şeyden önce alanı var ve ardından apartman dışında soruları yanıtlıyorum ve başvuru sürecinin geri kalanını anlatıyorum.
Emlakçı Janis Szisch, 2023 baharında Berlin-Wedding’de bir apartman dairesindeDahahm Choi
Arama yapanlardan sürekli olarak iyi geri bildirimler aldım ve sitede herkes rahat ve iyi bir ruh halinde. Ve istek sayısı her zaman çok fazla olduğu için davet edemediğim kişiler, en azından bir ret alırlar. Saygın bir hizmet sağlayıcı olarak yapmanız gereken en az şey budur. İnsanlar bir daire aramak için çok zaman ve çaba harcıyor.
Bir ev sahibi olarak davranmanın doğru yolu nedir? Ve kiracılar neleri dikkate almalı?
Ev sahibi olarak ön seçim yapmalısınız. İlk sorular portalda veya e-posta ile ele alınır. O zaman huzur içinde sıralayabilir ve favorilere yazabilir ve onları özel olarak davet edebilirsiniz. İlgili bir taraf olarak, toplu görüntüleme ile halka açık bir görüntüleme randevusuna gitmem. Kendinizi stresten, kalabalıktan ve her şeyden önce zamandan kurtarmalısınız.
Yani onları görmek için davetten önce potansiyel kiracıları seçiyorsunuz?
Evet. Temel olarak önemli olan ilk şey şudur: İlgililerin ısınma dahil kiranın en az üç katı net geliri var mı? Aksi takdirde kişi sayısına veya verilen bir telefon numarasına bakarım. Köpekler artık evcil hayvan olarak hoş karşılanmıyor. Herhangi bir romana, uzun kapak mektuplarına ve henüz hiçbir belgeye ihtiyacım yok, sadece en önemli bilgilere ihtiyacım var ve bunun daha sonra doğrulanabileceğini varsayıyorum.
Berlin’deki iklim referandumu neden ahlaki bir şantaj?
Evet, ama ziyaretten sonra. İlgili kişinin öncelikle daire için başvurmak istemesi gerekmektedir. Hassas verilerle çalışıyoruz ve ayrıca veri korumasına da dikkat etmeliyiz. Genel olarak, belgeler düzenli, temiz ve her şeyden önce yapılandırılmış olmalıdır, çünkü burası ev sahibinin nihai kararını verdiği yerdir. “Dağınık” bir uygulama, dağınık bir izlenim bırakır.
Pek çok kiracı kendini mi suçluyor?
Bazen evet. Organize olanların şanslarını “zorlama” olasılığı daha yüksektir. Yine de birçok insan anlamıyor. Her ziyaretimde söylüyorum. Ama insanların yüzde 50’si bunu başaramıyor. Uygun kiracıların da uygun belgeleri vardır. Bir ev sahibinin aradığı şey budur. Kiracılar ayrıca ihtiyaçları ve mülküyle ilgilenen düzgün bir ev sahibi isterler. Yani karşılıklı.
Oscar: Batıda Yeni Bir Şey Yok, tüm zamanların en kötü filmlerinden biri
Geçmişte, 2012 yılına kadar, bir ev sahibinin emlakçısı olarak, birisi mülkü görmeye geldiğinde mutlu oluyordum. Talepten çok arz vardı. Bazen yeni kiracıyı motive etmek için IKEA’ya 500 €’luk bir kupon da verilirdi. Bugün bu tamamen değişti. Günümüzde ev aramak, asıl işe ek olarak yarı zamanlı bir iş haline geldi ve ziyaretleri yapabilmek için zaman ve yer açısından büyük bir esneklik gerekiyor. Yüksek talep nedeniyle, çoğu çevrimiçi reklam maksimum saat boyunca çevrimiçi kalır ve ardından devre dışı bırakılır. Bazı insanların bir reklamı kaçıracakları için duş almaya cesaret edemediklerini duydum. Bu seni yıpratabilir.
En çok parası olan kişi daireyi her zaman mı alır?
Hayır. Daire arayanlar için küçük bir teselli: En çok gelir ve varlığa sahip olan her zaman daireyi alan kişi değil, temel finansal gereksinimler dışında dairenin kendisine en uygun kişi olduğu kişidir. Bu, ev sahiplerinin genellikle sağlıklı ortalama beklentileri aradıkları anlamına gelir. Sosyal olarak ele alınması gereken birçok faktör vardır.
Bir yıl önce sizinle Wedding’te bir daire kiraladık. Özel bir daire yok. Bununla birlikte, 650’den fazla soruşturma vardı. O zamandan beri Berlin’deki durum nasıl gelişti?
Felaket! Önümüzdeki birkaç yılda da durumda herhangi bir iyileşme görmüyorum. On yıl öncesinin aksine, artık Berlin’in hemen hemen her yerinde dairelere büyük bir talep var. Her gün bir daire aramak için görevler hakkında sorular alıyorum. Benim için takas olmaz.
Lichtenberg kiracıları için soğuk duş: “Sorun mantıksız”
Evet, ama ne yazık ki o kadar da iyi çalışmıyor, çünkü arkadaşlar arasında örneğin ev sahibinin kabul etmediği anlaşmalar yapılıyor. Veya Ebay’deki gibi yeni kiracı arayan özel reklamlar. Bu, “ev avcılığının karanlık ağı”dır. Kimin hangi şartlarla yeni kiracı aradığını görmek için sadece bu ilanlara bakmanız gerekiyor. Bazen insanlar “hazır mutfak” için 10.000 Euro isterler, oysa küçük mutfak sadece 1000 Euro değerindedir. Sırf hamlesini gümüşlesin diye. Bir sonraki kiracı da kozmetik onarımları yapmalıdır! Bu doğru olamaz!
Kulağa oldukça felaket geliyor.
Daha da kötüsü var: 500 Euro ödediği dört odalı dairesini dört alt kiracıya kiraya veren ve ardından dört kez 500 Euro’yu kiracı olarak alan kiracılar. Bazen de yüksek kiralara karşı gösterilerin en önünde yer alıyorlar. Kiralama piyasasını kendimiz mahvediyoruz çünkü herkes sadece kendini düşünüyor ve fayda sağlamak istiyor. Bence bu aynı zamanda şu anda en büyük sosyal sorunumuz!
Bu metin hakkında bir fikriniz var mı? Bize Berlin’deki daire aramanızdan bahsetmek ister misiniz? Bize bildirmek istediğiniz boş bir daireniz mi var? Ya da bize nasıl bir daire bulduğuna dair hikayeni anlatmak ister misin? Bize yazın! briefe@Haberler
Bilet dükkânından öneriler: