Nicea
New member
Kiralanan dairenin yalıtımı zayıfsa, yaz ortasında hızla rahatsız olur. Herkes ısıtma için ısı pompalarından bahsediyor ama aslında evde yeterli ısı korumasını kim sağlıyor?
Karşılaştırma portalı Verivox tarafından yapılan bir ankete göre, Almanların yüzde 13’ünün kliması var ve yüzde 16’sı da klima takmayı düşünüyor. Ancak, bu ülkedeki çok az bina hala aktif soğutma ile donatılmıştır. Zemin katta veya yüksek kaliteli yalıtıma sahip yeni binalarda oturanlar yaz aylarında kendilerini şanslı sayabilirler. Öte yandan, Berlin’deki popüler eski binalarda, özellikle en üst katta slogan şudur: bol su için ve buna katlanın. Dışarıdaki sıcaklık 30 derecenin üzerine çıkarsa veya geceleri bunaltıcı kalırsa, ofisteki hoş serinliği çabucak özlersiniz.
İşyerinde ısıya karşı koruma – ancak konut yasasında değil
Ancak kiracılar zarar görse bile, ev sahibinin panjur takması veya başka önlemler alması gerekmez. Kira hukuku uzmanı avukat ve Haus und Grund Tempelhof mal sahibini koruma derneği danışmanı Ulf Senska, “Kiracı daireyi olduğu gibi kiraladığı için genellikle gölgeleme veya havalandırma hakkı yoktur” diyor. Bir kusur ancak ev sahibi dairenin özellikle iyi yalıtılmış olarak reklamını yapmışsa veya dairenin yazın serin kalacağına söz vermişse mevcut olacaktır. Ancak, önceki ifadesini inkar edip etmediğini sonradan ispatlamak zordur. “Önemli olan her şey bu nedenle yazılı olarak kaydedilmelidir” diye tavsiye ediyor.
Sıcaktan dolayı kirayı düşürme fikrini ortaya atan herkes, Alman mahkemelerinde genellikle sağır kulaklara düşüyor. 2004 yılında Leipzig Bölge Mahkemesi, iki katlı bir apartman dairesinde sıcaklığın 30 derecenin üzerine çıkması ve geceleri de 25 derecenin üzerine çıkması durumunda kusur olmadığına karar verdi. Senska, “En üst katta bir daire kiralayan herkes yazın sıcak olmasını beklemelidir” diyor. İş yerinde farklı: Burada işyeri yönetmeliği, çalışma odalarındaki hava sıcaklığının 26 dereceyi geçmemesini şart koşuyor. “Ama yaşam alanına aktarılmıyor.”
İlan | daha fazlasını okumak için kaydırın
Klima: evet mi hayır mı? İşten farklı olarak, yaz aylarında evde sıcaklıklar için herhangi bir düzenleme yoktur. Karsten Schmalz/imago
Evde klima: son sözü ev sahibi söyler
Peki ya kiracılar ısıya kendi pahasına savaş açtığında? Duvara takılı olmayan ve 200 Euro’dan başlayan fiyatlarla sunulan tekerlekli mobil klimalar, özellikle kiralık dairelerde popülerdir. Tıpkı buzdolapları gibi, bir soğutucuyu buharlaştırarak çevredeki havadan ısı çıkarırlar. Ancak aynı zamanda, sıcak havanın dışarıya atılması gerekir, bu da bir atık hava hortumu ve bir duvar açıklığı veya pencere camında bir delik gerektirir.
Ancak, kiracılar bir duvarı kırarken basitçe harekete geçmemelidir. Senska, “Binanın dış kabuğuna yapılan müdahaleler söz konusu olduğunda, ev sahibinin onayı her zaman gereklidir” diyor. “Vermezse, kiracı inşaat işinden kaçınmak zorundadır.” Pencere bölmesindeki bir delik, panjurları takmak için ahşap bir pencere çerçevesine delik açmak gibi gri bir alandır. “Kiracı dairede kaldığı sürece genellikle bir sorun olmuyor. Ama taşındığında, masrafları kendisine ait olmak üzere her şeyi geri almak zorunda.” En kötü durumda, bu, yeni bir pencere bölmesi koymak anlamına gelir.
Split klimalar: “Komşular çalışmayı durdurmak isteyebilir”
Mobil klimalardan daha etkili ancak daha pahalı olan, iç ve dış kısımdan oluşan split klimalardır. Kurulum dahil, maliyetler 2000 ile 5000 Euro arasında değişmektedir. Kiracıysanız ve böyle bir cihaza yatırım yapmak istiyorsanız bunun için de ev sahibinden izin almanız gerekiyor çünkü duvar açıklığı gerekli ve dış kısım cepheye monte ediliyor. Ve yeşil ışık yaksa bile, evin diğer sakinlerinin de sözde savunma hakkı vardır. Sadece estetik algı değil, aynı zamanda gürültü seviyesi de rol oynar.
Senska, “Diğer mal sahipleri ve kiracılar mülklerine dokunulmama hakkına sahiptir” diyor. “Gürültü kirliliği mantıksız ise, klima sisteminin tamamen veya belirli sürelerle durdurulmasını talep edebilirler.” “Mantıksız” tanımı sübjektif olduğundan, bir anlaşmazlık durumunda genellikle bir uzman bir ölçüm yapmak zorundadır.
Federal Emisyon Kontrol Yasasına göre, kentsel alanlarda gündüz maksimum 63 desibele ve gece maksimum 45 desibele izin verilirken, tamamen yerleşim bölgelerinde gündüz maksimum 50 desibele ve gece 35 desibele izin verilir. En düşük seviyede sessiz bir modelle bile yaşadığınız yere bağlı olarak çok gürültülü olabilir.
Bir split klima sistemi yakın zamanda Almanya’da havadan havaya ısı pompası olarak yeniden uygun hale geldi.Sirichai Raksue/imago
Klima, ısı pompası ile aynı şey değildir: Kiracılar için neredeyse hiç vergi indirimi yoktur.
Komşular ve ev sahibi anlaşırsa, klima takmanın önünde hiçbir engel yoktur. Devlet finansmanı da burada bir seçenektir. Örneğin, Enerji Bakanlığı’nın düşük gelirli hane halklarını klima satın aldıklarında sübvanse ettiği ABD’nin aksine, Almanya’da sübvanse edilen klima değil ısı pompalarıdır. Bununla birlikte, split klimalar her zaman havadan havaya ısı pompalarıdır ve bu nedenle, tersine çevrilebilir bir soğutma döngüsüne sahip olmalarına, yani ısıtmanın yanı sıra soğutabilmelerine rağmen, son zamanlarda tekrar uygun hale gelmiştir. Havadan havaya ısı pompaları, Federal Ekonomi ve İhracat Kontrol Ofisi (BAFA) tarafından, maksimum 60.000 Euro’luk satın alma maliyetlerinin en az yüzde 25’i ile finanse ediliyor.
Şirketlerin aksine, özel şahıslar, klima sisteminin satın alma ve kurulum maliyetlerini vergi amaçlı olarak yalnızca kısmen talep edebilirler. Örneğin, cihaz ev ofisini soğutuyorsa, giderler çalışanlar için gelirle ilgili giderler ve serbest çalışanlar için işletme giderleri olarak kabul edilir. Ev sahipleri ise bunları binanın faydalı ömrü üzerinden müteakip üretim maliyetleri olarak yazabilir ve mevcut sistemlerin onarımları bakım maliyeti olarak düşülebilir.
Apartman dairesine klimayı masrafları kendisine ait olmak üzere temin eden kiracılar ise satın alma bedelleri için herhangi bir vergi indiriminden yararlanamıyor. Gelir Vergisi Yasası’nın 35a Bölümü anlamında ustalık hizmetleri olarak kabul edildiğinden, montaj maliyetlerinin yalnızca yüzde 20’si ve maksimum 1200 Euro için bir vergi iadesi vardır.
Bütçe klasik klimaya elvermiyorsa, sıcağa maruz kalan kiracılar, yeterli boş zamanları olması koşuluyla, sadece vantilatör ve hava soğutucu gibi ucuz alternatiflere geçebilir veya özellikle sıcak günleri açık havuzda geçirebilir.
Geri bildiriminiz var mı? Bize yazın! briefe@Haberler
Karşılaştırma portalı Verivox tarafından yapılan bir ankete göre, Almanların yüzde 13’ünün kliması var ve yüzde 16’sı da klima takmayı düşünüyor. Ancak, bu ülkedeki çok az bina hala aktif soğutma ile donatılmıştır. Zemin katta veya yüksek kaliteli yalıtıma sahip yeni binalarda oturanlar yaz aylarında kendilerini şanslı sayabilirler. Öte yandan, Berlin’deki popüler eski binalarda, özellikle en üst katta slogan şudur: bol su için ve buna katlanın. Dışarıdaki sıcaklık 30 derecenin üzerine çıkarsa veya geceleri bunaltıcı kalırsa, ofisteki hoş serinliği çabucak özlersiniz.
İşyerinde ısıya karşı koruma – ancak konut yasasında değil
Ancak kiracılar zarar görse bile, ev sahibinin panjur takması veya başka önlemler alması gerekmez. Kira hukuku uzmanı avukat ve Haus und Grund Tempelhof mal sahibini koruma derneği danışmanı Ulf Senska, “Kiracı daireyi olduğu gibi kiraladığı için genellikle gölgeleme veya havalandırma hakkı yoktur” diyor. Bir kusur ancak ev sahibi dairenin özellikle iyi yalıtılmış olarak reklamını yapmışsa veya dairenin yazın serin kalacağına söz vermişse mevcut olacaktır. Ancak, önceki ifadesini inkar edip etmediğini sonradan ispatlamak zordur. “Önemli olan her şey bu nedenle yazılı olarak kaydedilmelidir” diye tavsiye ediyor.
Sıcaktan dolayı kirayı düşürme fikrini ortaya atan herkes, Alman mahkemelerinde genellikle sağır kulaklara düşüyor. 2004 yılında Leipzig Bölge Mahkemesi, iki katlı bir apartman dairesinde sıcaklığın 30 derecenin üzerine çıkması ve geceleri de 25 derecenin üzerine çıkması durumunda kusur olmadığına karar verdi. Senska, “En üst katta bir daire kiralayan herkes yazın sıcak olmasını beklemelidir” diyor. İş yerinde farklı: Burada işyeri yönetmeliği, çalışma odalarındaki hava sıcaklığının 26 dereceyi geçmemesini şart koşuyor. “Ama yaşam alanına aktarılmıyor.”
İlan | daha fazlasını okumak için kaydırın
Klima: evet mi hayır mı? İşten farklı olarak, yaz aylarında evde sıcaklıklar için herhangi bir düzenleme yoktur. Karsten Schmalz/imago
Evde klima: son sözü ev sahibi söyler
Peki ya kiracılar ısıya kendi pahasına savaş açtığında? Duvara takılı olmayan ve 200 Euro’dan başlayan fiyatlarla sunulan tekerlekli mobil klimalar, özellikle kiralık dairelerde popülerdir. Tıpkı buzdolapları gibi, bir soğutucuyu buharlaştırarak çevredeki havadan ısı çıkarırlar. Ancak aynı zamanda, sıcak havanın dışarıya atılması gerekir, bu da bir atık hava hortumu ve bir duvar açıklığı veya pencere camında bir delik gerektirir.
Ancak, kiracılar bir duvarı kırarken basitçe harekete geçmemelidir. Senska, “Binanın dış kabuğuna yapılan müdahaleler söz konusu olduğunda, ev sahibinin onayı her zaman gereklidir” diyor. “Vermezse, kiracı inşaat işinden kaçınmak zorundadır.” Pencere bölmesindeki bir delik, panjurları takmak için ahşap bir pencere çerçevesine delik açmak gibi gri bir alandır. “Kiracı dairede kaldığı sürece genellikle bir sorun olmuyor. Ama taşındığında, masrafları kendisine ait olmak üzere her şeyi geri almak zorunda.” En kötü durumda, bu, yeni bir pencere bölmesi koymak anlamına gelir.
Split klimalar: “Komşular çalışmayı durdurmak isteyebilir”
Mobil klimalardan daha etkili ancak daha pahalı olan, iç ve dış kısımdan oluşan split klimalardır. Kurulum dahil, maliyetler 2000 ile 5000 Euro arasında değişmektedir. Kiracıysanız ve böyle bir cihaza yatırım yapmak istiyorsanız bunun için de ev sahibinden izin almanız gerekiyor çünkü duvar açıklığı gerekli ve dış kısım cepheye monte ediliyor. Ve yeşil ışık yaksa bile, evin diğer sakinlerinin de sözde savunma hakkı vardır. Sadece estetik algı değil, aynı zamanda gürültü seviyesi de rol oynar.
Senska, “Diğer mal sahipleri ve kiracılar mülklerine dokunulmama hakkına sahiptir” diyor. “Gürültü kirliliği mantıksız ise, klima sisteminin tamamen veya belirli sürelerle durdurulmasını talep edebilirler.” “Mantıksız” tanımı sübjektif olduğundan, bir anlaşmazlık durumunda genellikle bir uzman bir ölçüm yapmak zorundadır.
Federal Emisyon Kontrol Yasasına göre, kentsel alanlarda gündüz maksimum 63 desibele ve gece maksimum 45 desibele izin verilirken, tamamen yerleşim bölgelerinde gündüz maksimum 50 desibele ve gece 35 desibele izin verilir. En düşük seviyede sessiz bir modelle bile yaşadığınız yere bağlı olarak çok gürültülü olabilir.
Bir split klima sistemi yakın zamanda Almanya’da havadan havaya ısı pompası olarak yeniden uygun hale geldi.Sirichai Raksue/imago
Klima, ısı pompası ile aynı şey değildir: Kiracılar için neredeyse hiç vergi indirimi yoktur.
Komşular ve ev sahibi anlaşırsa, klima takmanın önünde hiçbir engel yoktur. Devlet finansmanı da burada bir seçenektir. Örneğin, Enerji Bakanlığı’nın düşük gelirli hane halklarını klima satın aldıklarında sübvanse ettiği ABD’nin aksine, Almanya’da sübvanse edilen klima değil ısı pompalarıdır. Bununla birlikte, split klimalar her zaman havadan havaya ısı pompalarıdır ve bu nedenle, tersine çevrilebilir bir soğutma döngüsüne sahip olmalarına, yani ısıtmanın yanı sıra soğutabilmelerine rağmen, son zamanlarda tekrar uygun hale gelmiştir. Havadan havaya ısı pompaları, Federal Ekonomi ve İhracat Kontrol Ofisi (BAFA) tarafından, maksimum 60.000 Euro’luk satın alma maliyetlerinin en az yüzde 25’i ile finanse ediliyor.
Şirketlerin aksine, özel şahıslar, klima sisteminin satın alma ve kurulum maliyetlerini vergi amaçlı olarak yalnızca kısmen talep edebilirler. Örneğin, cihaz ev ofisini soğutuyorsa, giderler çalışanlar için gelirle ilgili giderler ve serbest çalışanlar için işletme giderleri olarak kabul edilir. Ev sahipleri ise bunları binanın faydalı ömrü üzerinden müteakip üretim maliyetleri olarak yazabilir ve mevcut sistemlerin onarımları bakım maliyeti olarak düşülebilir.
Apartman dairesine klimayı masrafları kendisine ait olmak üzere temin eden kiracılar ise satın alma bedelleri için herhangi bir vergi indiriminden yararlanamıyor. Gelir Vergisi Yasası’nın 35a Bölümü anlamında ustalık hizmetleri olarak kabul edildiğinden, montaj maliyetlerinin yalnızca yüzde 20’si ve maksimum 1200 Euro için bir vergi iadesi vardır.
Bütçe klasik klimaya elvermiyorsa, sıcağa maruz kalan kiracılar, yeterli boş zamanları olması koşuluyla, sadece vantilatör ve hava soğutucu gibi ucuz alternatiflere geçebilir veya özellikle sıcak günleri açık havuzda geçirebilir.
Geri bildiriminiz var mı? Bize yazın! briefe@Haberler