Nicea
New member
Yeni bir daire bulmak birçok insan için giderek zorlaşıyor. Almanya'da yeterli yaşam alanı yok: Şu anda 800.000'den fazla daire sıkıntısı var. Sorunun bir çözümü de ufukta görünmüyor çünkü 2023'te yeni daire inşaatları talebin oldukça gerisinde kaldı. Ifo Enstitüsü, geçen yıl yaklaşık 245.000 yeni dairenin inşa edildiğini varsayıyordu; bu, federal hükümetin yılda 400.000 yeni daire hedefine kıyasla önemli bir açıktı.
Ifo Enstitüsü'nün yeni rakamları da Almanya'daki konut inşaatının yavaş ilerlediğini doğruluyor. Konut inşaatı şirketlerinin yarısından fazlası (yüzde 55,2) Nisan ayında sipariş eksikliğinden şikayetçi oldu; önceki ayda bu rakam yüzde 56,2 ile daha da yüksekti. Ifo Enstitüsü araştırma başkanı Klaus Wohlrabe, “Konut inşaatçıları umut işaretleri arıyor” diyor. “Ancak krizin sonu görünmüyor”
Konut şirketleri alarm veriyor. Berliner Zeitung'un sorusuna Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği basın sözcüsü Florian Snigula, “Konut inşaatı şirketlerimizin durumu bir felaket” diye vurguluyor. Ana sebep: çeşitli alanlarda artan maliyetler. Örneğin zanaatkarlar için vasıflı işçi sıkıntısının bir sonucu. Ancak son yıllarda faiz oranları ve inşaat maliyetleri de arttı. Örneğin Federal İstatistik Ofisi'ne göre, 2023 yılında çimento (yüzde +32,3), taze beton (yüzde +24,9) ve inşaat kumu (yüzde +21,9) maliyetleri bir önceki yılın fiyatlarından önemli ölçüde yüksekti.
GDW patronu konut krizine ilişkin: “Siyasi olarak sorumsuz”
Almanya'nın en büyük emlak grubu Vonovia da Berliner Zeitung'a konut inşaatı maliyetlerinin arttığını doğruladı. Basın sözcüsü Marc Friedrich'e göre Vonovia, 2022'nin başında metrekaresi 3.000 avroya bir apartman inşa edebilirdi. Ancak toplam maliyet şu anda metrekare başına 5.000 Euro olacak. “Bunun değerli olması için metrekare başına 20 euro kira almamız gerekecek. Ancak hiçbir müşterimiz bunu ödeyemez.”
Konut sıkıntısı uzun zamandan beri ekonomik bir sorun haline geldi; çünkü vasıflı işçi açığını da artırıyor. Örneğin, Berlin-Brandenburg iş dünyası derneklerinin genel müdürü Alexander Schirp geçen Pazartesi günü düzenlediği basın toplantısında şunları söyledi: “Konut sıkıntısı birçok insanı Berlin ve Brandenburg'a gelmekten caydırıyor.”
Alexander Schirp bu endişelerle yalnız değil. Nisan ayında İnşaat, Tarım ve Çevre Sanayi Birliği (IG Bau) başkanı Robert Feiger, Alman Basın Ajansı'na şunları söyledi: “Konut piyasası, işgücü piyasası için bir darboğaz haline geldi.” Ve ayrıca: “Şimdi hiçbir şey olmazsa Almanya bumerang yaşayacak -Etkisi: Konut krizi tüm ekonomiyi sert bir şekilde vuracak.”
Günaydın Berlin
Bülten
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postayla bir onay alacaksınız.
Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GDW) Başkanı Axel Gedaschko, Berliner Zeitung'un sorusuna konut inşaatındaki gergin durumdan duyduğu endişeyi dile getirerek, krizden kısmen trafik ışıkları hükümetini sorumlu tuttu: konut inşaatı kriziyle mücadele etmek için hükümet tarafından alınan hızlı ve etkili önlemler neredeyse yok. “Bu, hızlı ve kararlı bir eylem gerektirecektir.” Gedaschko'ya göre bu, “ancak siyasi açıdan sorumsuzluk olarak tanımlanabilir.”
İnşaat izinlerinde düşüş: GDW patronu bu önlemlerin alınması çağrısında bulunuyor
Berlin'de de onbinlerce daire sıkıntısı yaşanıyor. Bu nedenle yılda yaklaşık 20.000 yeni daire inşa edilmesi gerekiyor; en azından eyalet hükümetinin hedefi bu. Ancak 2023 yılında sadece 16.000 civarında daire tamamlandı.
Durumun yumuşaması öngörülebilir değil. Bu aynı zamanda inşaat ruhsatlarındaki düşüşe de yansıyor. Berlin-Brandenburg İstatistik Ofisi'nin rakamlarına göre, Ocak ve Şubat 2024'te Berlin'de yalnızca 1.979 onaylı daire rapor edildi; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,9 daha az. Brandenburg'daki çöküş daha da şiddetli. Ocak ve Şubat aylarında yalnızca 1.271 onaylı daire bildirildi; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 38,5'lik bir düşüş anlamına geliyor.
Alman inşaat sektörünün ana derneğinin başkanı Tim-Oliver Müller, Berliner Zeitung'a politikacıların acilen harekete geçmesi gerektiğini vurguladı. Her şeyden önce aşırı bürokrasi, konut inşaatını gereksiz derecede yüksek maliyet ve zorluklarla karşı karşıya getiriyor. “Yıllar boyunca oluşturulan devlet inşaat yönetmeliklerinde konut inşaatı düzenlemelerinin çoğalması büyük ölçüde azaltılmalıdır.”
GDW patronu Gedaschko'nun bakış açısına göre hükümetin nihayet krizle mücadele için uygun bir önlem paketi oluşturması gerekiyor. Bahsettiği en önemli nokta uygun fiyatlı konut inşaatına yönelik geniş bir faiz programıdır. “Yüzde bir faiz oranı inşaat faaliyetini büyük ölçüde artırabilir.” Devlet için ortaya çıkan vergi geliri, faiz sübvansiyonunun maliyetlerini dengeleyecektir. Konut inşaatında hedeflerini kaçırmak istemiyorlarsa artık siyasetçilere çağrıda bulunuluyor.
Ifo Enstitüsü'nün yeni rakamları da Almanya'daki konut inşaatının yavaş ilerlediğini doğruluyor. Konut inşaatı şirketlerinin yarısından fazlası (yüzde 55,2) Nisan ayında sipariş eksikliğinden şikayetçi oldu; önceki ayda bu rakam yüzde 56,2 ile daha da yüksekti. Ifo Enstitüsü araştırma başkanı Klaus Wohlrabe, “Konut inşaatçıları umut işaretleri arıyor” diyor. “Ancak krizin sonu görünmüyor”
Konut şirketleri alarm veriyor. Berliner Zeitung'un sorusuna Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği basın sözcüsü Florian Snigula, “Konut inşaatı şirketlerimizin durumu bir felaket” diye vurguluyor. Ana sebep: çeşitli alanlarda artan maliyetler. Örneğin zanaatkarlar için vasıflı işçi sıkıntısının bir sonucu. Ancak son yıllarda faiz oranları ve inşaat maliyetleri de arttı. Örneğin Federal İstatistik Ofisi'ne göre, 2023 yılında çimento (yüzde +32,3), taze beton (yüzde +24,9) ve inşaat kumu (yüzde +21,9) maliyetleri bir önceki yılın fiyatlarından önemli ölçüde yüksekti.
GDW patronu konut krizine ilişkin: “Siyasi olarak sorumsuz”
Almanya'nın en büyük emlak grubu Vonovia da Berliner Zeitung'a konut inşaatı maliyetlerinin arttığını doğruladı. Basın sözcüsü Marc Friedrich'e göre Vonovia, 2022'nin başında metrekaresi 3.000 avroya bir apartman inşa edebilirdi. Ancak toplam maliyet şu anda metrekare başına 5.000 Euro olacak. “Bunun değerli olması için metrekare başına 20 euro kira almamız gerekecek. Ancak hiçbir müşterimiz bunu ödeyemez.”
Konut sıkıntısı uzun zamandan beri ekonomik bir sorun haline geldi; çünkü vasıflı işçi açığını da artırıyor. Örneğin, Berlin-Brandenburg iş dünyası derneklerinin genel müdürü Alexander Schirp geçen Pazartesi günü düzenlediği basın toplantısında şunları söyledi: “Konut sıkıntısı birçok insanı Berlin ve Brandenburg'a gelmekten caydırıyor.”
Alexander Schirp bu endişelerle yalnız değil. Nisan ayında İnşaat, Tarım ve Çevre Sanayi Birliği (IG Bau) başkanı Robert Feiger, Alman Basın Ajansı'na şunları söyledi: “Konut piyasası, işgücü piyasası için bir darboğaz haline geldi.” Ve ayrıca: “Şimdi hiçbir şey olmazsa Almanya bumerang yaşayacak -Etkisi: Konut krizi tüm ekonomiyi sert bir şekilde vuracak.”
Günaydın Berlin
Bülten
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postayla bir onay alacaksınız.
Alman Konut ve Emlak Şirketleri Federal Birliği (GDW) Başkanı Axel Gedaschko, Berliner Zeitung'un sorusuna konut inşaatındaki gergin durumdan duyduğu endişeyi dile getirerek, krizden kısmen trafik ışıkları hükümetini sorumlu tuttu: konut inşaatı kriziyle mücadele etmek için hükümet tarafından alınan hızlı ve etkili önlemler neredeyse yok. “Bu, hızlı ve kararlı bir eylem gerektirecektir.” Gedaschko'ya göre bu, “ancak siyasi açıdan sorumsuzluk olarak tanımlanabilir.”
İnşaat izinlerinde düşüş: GDW patronu bu önlemlerin alınması çağrısında bulunuyor
Berlin'de de onbinlerce daire sıkıntısı yaşanıyor. Bu nedenle yılda yaklaşık 20.000 yeni daire inşa edilmesi gerekiyor; en azından eyalet hükümetinin hedefi bu. Ancak 2023 yılında sadece 16.000 civarında daire tamamlandı.
Durumun yumuşaması öngörülebilir değil. Bu aynı zamanda inşaat ruhsatlarındaki düşüşe de yansıyor. Berlin-Brandenburg İstatistik Ofisi'nin rakamlarına göre, Ocak ve Şubat 2024'te Berlin'de yalnızca 1.979 onaylı daire rapor edildi; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,9 daha az. Brandenburg'daki çöküş daha da şiddetli. Ocak ve Şubat aylarında yalnızca 1.271 onaylı daire bildirildi; bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 38,5'lik bir düşüş anlamına geliyor.
Alman inşaat sektörünün ana derneğinin başkanı Tim-Oliver Müller, Berliner Zeitung'a politikacıların acilen harekete geçmesi gerektiğini vurguladı. Her şeyden önce aşırı bürokrasi, konut inşaatını gereksiz derecede yüksek maliyet ve zorluklarla karşı karşıya getiriyor. “Yıllar boyunca oluşturulan devlet inşaat yönetmeliklerinde konut inşaatı düzenlemelerinin çoğalması büyük ölçüde azaltılmalıdır.”
GDW patronu Gedaschko'nun bakış açısına göre hükümetin nihayet krizle mücadele için uygun bir önlem paketi oluşturması gerekiyor. Bahsettiği en önemli nokta uygun fiyatlı konut inşaatına yönelik geniş bir faiz programıdır. “Yüzde bir faiz oranı inşaat faaliyetini büyük ölçüde artırabilir.” Devlet için ortaya çıkan vergi geliri, faiz sübvansiyonunun maliyetlerini dengeleyecektir. Konut inşaatında hedeflerini kaçırmak istemiyorlarsa artık siyasetçilere çağrıda bulunuluyor.