Nicea
New member
Steffen Sebastian’ın konut sıkıntısına karşı planı dalgalanıyor. Federal hükümete de danışmanlık yapan Regensburg ekonomi profesörü ve gif kira endeksi komisyonu başkanı, kiracı koruma araçlarının kaldırılmasını ve eski sözleşmelerde daha önce düşük olan kiraların yükselmesine izin verilmesini öneriyor. Ve bunu ciddi olarak kastediyor.
Hedef: Daha küçük haneler – özellikle eski ve dolayısıyla ucuz sözleşmeleri olan yaşlı insanlar – artık daha büyük odalarını karşılayamayacak ve daha küçük dairelere taşınmak zorunda kalacak. Bunun yerine, geniş aileler boşalan dairelere taşınabilir. Hane halkının büyüklüğüne göre “uygun” yaşam alanı için yüksek kirayı karşılayamayanlar da konut yardımı alsın diyorlar.
Berlin ofislerinin konut yardımı başvurularını işleme koyması gereken süre bu kadardır.
Teklif birçok duygu uyandırıyor, ancak uygulanma şansı var mı? Şimdiye kadar, Regensburg araştırmacıları ağırlıklı olarak yıkıcı eleştiriler aldı. İşte üç bakış açısı.
Bir numaralı sebep: Yaşlı insanların özel korumaya ihtiyacı var
Berlin’de, Berlin-Brandenburg konut şirketinden (BBU) David Eberhart, “sosyo-politik açıdan hiç kimsenin isteyemeyeceği tamamen saçma bir fikirden” bahsediyor. Bir hatırlatma olarak: Bölgede toplam 1,1 milyon daire ile 340 özel, kooperatif, kilise ve kamu şirketi BBU’ya aittir. Fikir neden bu kadar saçma? BBU sözcüsü, çünkü özellikle yaşlıların özel korumaya ihtiyacı olduğunu söylüyor. Bu, Vonovia konsensüsü gibi büyük özel emlak şirketleri için bile geçerlidir. Eberhart, “Yaşlılar için kira artışları konusunda bir moratoryum kararı aldılar” diyor.
Cinsiyet terörü: Dil polisinin eğitim önlemleri can sıkıcı!
Sol görüşlü politikacı, birçok yaşlı zaten boğazlarına kadar su içinde olduğundan, hükümetten bir kira artışı programı talep etmenin “tamamen sorumsuzca” olduğunu onaylıyor. Lay ayrıca yaşlı vatandaşlardan daha da yüksek kiralar talep etmeyi ve kira fiyatındaki patlamadan bu yaş grubunu sorumlu tutmayı “alaycı ve rezil” buluyor.
Kai Diekmann: Gerhard Schröder’in yere serilme şekli tüm ölçüsünü kaybetti
Bununla birlikte, böyle bir yeniden dağıtım, yalnızca daha fazla yaşam alanına sahip zengin yaşlıların değil, aynı zamanda eski sözleşmeleri olan yoksul ve hasta yaşlıların da, koruma kaldırılırsa kiralarının paralel olarak spekülatif olarak yükseleceği için apartmanlarından atılacağı anlamına gelir. Mahkemeler tahliye davalarıyla dolup taşacaktı.
İkinci sebep: Yeterli yaşam alanı yok
Regensburg Üniversitesi’nden Steffen Sebastian devam ediyor: Yeterince daire var, sadece yanlış dağıtılmışlar. Çalışmalar, alanın dağılımındaki sorunu doğruluyor, ancak yine bu, tüm vakaların yalnızca yüzde altısı. Ancak, konut sıkıntısı bu sorunun çözümü ile bitmiyor, tedbirin yan etkileri iddia edilen faydalarından daha ağır basabiliyor.
Köpenick’te trafik kaosu: BVG, yolcularına yürümelerini tavsiye ediyor
FDP’de bile bu sorun görülüyor. Berliner Zeitung’a verdiği bir röportajda, “Regensburg’dan gelen model, teklif eksikliği nedeniyle başarısız olacak” diyor, kiracılık ve konut hukuku avukatı ve Berlin FDP’nin konut politikacısı Björn Matthias Jotzo. Jotzo’ya göre, kiracı korumasını azaltmak istiyor, ancak önerilen ev takası tek başına yardımcı olmayacak: “Önce büyük ev takasları için fırsat yaratmalısınız” diyor – ayrıca daha fazla inşa etmek ve bu kişilere konut ödenekleri dağıtmak muhtaç. “Çalışabilmesinin tek yolu bu.”
Üçüncü sebep: Kira çılgınlığının sorumlusu eski sözleşmeler değil, yeni, pahalı kira sözleşmeleri.
Konut sıkıntısının asıl sorunu nedir? Esas olarak uygun fiyatlı konut eksikliği nedeniyle. Bir aile, büyük bir şehirde 3000 Euro’dan fazla bir fiyata üç odalı bir daire bulabilir, ancak buna gücü yetebilir mi? Berlin’de, daha küçük alanlar için yeni kiraların o kadar yüksek olduğu, yaşlılar için bir değişiklik veya çiftler için bir taşınmanın en az “eski” kiradaki artış kadar sorunlu olacağı birçok durum vardır. Bu açıdan Caren Lay, kira endeksini yükselten şeyin yeni, pahalı kira sözleşmeleri olduğunu ve kiracılık yasasının mevcut kiraların kısa süre sonra yükseltilmesine izin verdiğini eleştiriyor.
Berlin Kiracılar Derneği de çözümü en bariz sorunun yattığı yerde görüyor: pahalı kiralarda. Kiracılar derneğinin genel müdürü Wibke Werner, “Çözüm, ucuz kiraları daha pahalı hale getirmek olamaz, ancak yeterince ucuz yaşam alanının korunmasını ve yenilerinin yaratılmasını sağlamalısınız” diyor. Ayrıca, ekonomist Sebastian’ın önerisinin, daha düşük gelirli kiracılar için sonunda barınma yardımı almadan önce bariz bir dezavantaj anlamına geleceğine inanıyor.
gif Rent Index Komisyonu Başkanı Steffen SebastianHıristiyan Buck
Konutun yeniden dağıtılmaması: Alternatif ne olabilir?
Berlin Kiracılar Derneği, örneğin metrekare kirasını yanınıza almak gibi, ilgili çerçeve koşullar altında daire takası için bir aracı açıkça savunmaya devam ediyor. Genel Müdür Werner, “Bu şekilde, birçok yaşlı insan, büyük bir daireye bağımlı olan bir aileye yer açmak için kesinlikle daha küçük bir daireye taşınmaya ikna edilebilir” diyor.
Sol görüşlü politikacı Lay de işleyen bir ev değişiminden yana. “Gönüllü olarak takas yapmak isteyenlere takas ortağı kira sözleşmesi yapma hakkı tanınmalı. Bu şekilde, her ikisi de nispeten ucuz eski kiralama sözleşmelerini elinde tutabilir.” Daha yüksek kiralar yoluyla takas veya zorlama yükümlülüğünü kesinlikle reddediyor.
Ancak sol, mevcut stok için bir kira dondurma ve bir kira tavanı uygulamayı tercih eder. Ancak, Berlin kira tavanı mahkemede başarısız oldu ve 2021’de Berlinlilerin çoğunluğunun konuştuğu kamulaştırma, yeni siyah-kırmızılı Berlin Senatosunda kimse tarafından istenmiyor.
Geri bildiriminiz var mı? Bize yazın! briefe@Haberler
Hedef: Daha küçük haneler – özellikle eski ve dolayısıyla ucuz sözleşmeleri olan yaşlı insanlar – artık daha büyük odalarını karşılayamayacak ve daha küçük dairelere taşınmak zorunda kalacak. Bunun yerine, geniş aileler boşalan dairelere taşınabilir. Hane halkının büyüklüğüne göre “uygun” yaşam alanı için yüksek kirayı karşılayamayanlar da konut yardımı alsın diyorlar.
Berlin ofislerinin konut yardımı başvurularını işleme koyması gereken süre bu kadardır.
Teklif birçok duygu uyandırıyor, ancak uygulanma şansı var mı? Şimdiye kadar, Regensburg araştırmacıları ağırlıklı olarak yıkıcı eleştiriler aldı. İşte üç bakış açısı.
Bir numaralı sebep: Yaşlı insanların özel korumaya ihtiyacı var
Berlin’de, Berlin-Brandenburg konut şirketinden (BBU) David Eberhart, “sosyo-politik açıdan hiç kimsenin isteyemeyeceği tamamen saçma bir fikirden” bahsediyor. Bir hatırlatma olarak: Bölgede toplam 1,1 milyon daire ile 340 özel, kooperatif, kilise ve kamu şirketi BBU’ya aittir. Fikir neden bu kadar saçma? BBU sözcüsü, çünkü özellikle yaşlıların özel korumaya ihtiyacı olduğunu söylüyor. Bu, Vonovia konsensüsü gibi büyük özel emlak şirketleri için bile geçerlidir. Eberhart, “Yaşlılar için kira artışları konusunda bir moratoryum kararı aldılar” diyor.
Cinsiyet terörü: Dil polisinin eğitim önlemleri can sıkıcı!
Sol görüşlü politikacı, birçok yaşlı zaten boğazlarına kadar su içinde olduğundan, hükümetten bir kira artışı programı talep etmenin “tamamen sorumsuzca” olduğunu onaylıyor. Lay ayrıca yaşlı vatandaşlardan daha da yüksek kiralar talep etmeyi ve kira fiyatındaki patlamadan bu yaş grubunu sorumlu tutmayı “alaycı ve rezil” buluyor.
Kai Diekmann: Gerhard Schröder’in yere serilme şekli tüm ölçüsünü kaybetti
Bununla birlikte, böyle bir yeniden dağıtım, yalnızca daha fazla yaşam alanına sahip zengin yaşlıların değil, aynı zamanda eski sözleşmeleri olan yoksul ve hasta yaşlıların da, koruma kaldırılırsa kiralarının paralel olarak spekülatif olarak yükseleceği için apartmanlarından atılacağı anlamına gelir. Mahkemeler tahliye davalarıyla dolup taşacaktı.
İkinci sebep: Yeterli yaşam alanı yok
Regensburg Üniversitesi’nden Steffen Sebastian devam ediyor: Yeterince daire var, sadece yanlış dağıtılmışlar. Çalışmalar, alanın dağılımındaki sorunu doğruluyor, ancak yine bu, tüm vakaların yalnızca yüzde altısı. Ancak, konut sıkıntısı bu sorunun çözümü ile bitmiyor, tedbirin yan etkileri iddia edilen faydalarından daha ağır basabiliyor.
Köpenick’te trafik kaosu: BVG, yolcularına yürümelerini tavsiye ediyor
FDP’de bile bu sorun görülüyor. Berliner Zeitung’a verdiği bir röportajda, “Regensburg’dan gelen model, teklif eksikliği nedeniyle başarısız olacak” diyor, kiracılık ve konut hukuku avukatı ve Berlin FDP’nin konut politikacısı Björn Matthias Jotzo. Jotzo’ya göre, kiracı korumasını azaltmak istiyor, ancak önerilen ev takası tek başına yardımcı olmayacak: “Önce büyük ev takasları için fırsat yaratmalısınız” diyor – ayrıca daha fazla inşa etmek ve bu kişilere konut ödenekleri dağıtmak muhtaç. “Çalışabilmesinin tek yolu bu.”
Üçüncü sebep: Kira çılgınlığının sorumlusu eski sözleşmeler değil, yeni, pahalı kira sözleşmeleri.
Konut sıkıntısının asıl sorunu nedir? Esas olarak uygun fiyatlı konut eksikliği nedeniyle. Bir aile, büyük bir şehirde 3000 Euro’dan fazla bir fiyata üç odalı bir daire bulabilir, ancak buna gücü yetebilir mi? Berlin’de, daha küçük alanlar için yeni kiraların o kadar yüksek olduğu, yaşlılar için bir değişiklik veya çiftler için bir taşınmanın en az “eski” kiradaki artış kadar sorunlu olacağı birçok durum vardır. Bu açıdan Caren Lay, kira endeksini yükselten şeyin yeni, pahalı kira sözleşmeleri olduğunu ve kiracılık yasasının mevcut kiraların kısa süre sonra yükseltilmesine izin verdiğini eleştiriyor.
Berlin Kiracılar Derneği de çözümü en bariz sorunun yattığı yerde görüyor: pahalı kiralarda. Kiracılar derneğinin genel müdürü Wibke Werner, “Çözüm, ucuz kiraları daha pahalı hale getirmek olamaz, ancak yeterince ucuz yaşam alanının korunmasını ve yenilerinin yaratılmasını sağlamalısınız” diyor. Ayrıca, ekonomist Sebastian’ın önerisinin, daha düşük gelirli kiracılar için sonunda barınma yardımı almadan önce bariz bir dezavantaj anlamına geleceğine inanıyor.
gif Rent Index Komisyonu Başkanı Steffen SebastianHıristiyan Buck
Konutun yeniden dağıtılmaması: Alternatif ne olabilir?
Berlin Kiracılar Derneği, örneğin metrekare kirasını yanınıza almak gibi, ilgili çerçeve koşullar altında daire takası için bir aracı açıkça savunmaya devam ediyor. Genel Müdür Werner, “Bu şekilde, birçok yaşlı insan, büyük bir daireye bağımlı olan bir aileye yer açmak için kesinlikle daha küçük bir daireye taşınmaya ikna edilebilir” diyor.
Sol görüşlü politikacı Lay de işleyen bir ev değişiminden yana. “Gönüllü olarak takas yapmak isteyenlere takas ortağı kira sözleşmesi yapma hakkı tanınmalı. Bu şekilde, her ikisi de nispeten ucuz eski kiralama sözleşmelerini elinde tutabilir.” Daha yüksek kiralar yoluyla takas veya zorlama yükümlülüğünü kesinlikle reddediyor.
Ancak sol, mevcut stok için bir kira dondurma ve bir kira tavanı uygulamayı tercih eder. Ancak, Berlin kira tavanı mahkemede başarısız oldu ve 2021’de Berlinlilerin çoğunluğunun konuştuğu kamulaştırma, yeni siyah-kırmızılı Berlin Senatosunda kimse tarafından istenmiyor.
Geri bildiriminiz var mı? Bize yazın! briefe@Haberler