Nicea
New member
Almanya’da alarm veren sadece göç tehdidi altındaki kimya endüstrisi değil. Konut şirketleri de yeni inşaatlarda artan durgunluktan bahsediyor.
Federal Bağımsız Emlak ve Konut Şirketleri Birliği (BFW) Başkanı Dirk Salewski geçtiğimiz günlerde Financial Times’ta “2024/25 için beklentiler felaket” dedi. “Yeni gelişmelere olan talepte büyük bir düşüş görüyoruz.” Nedenleri en geç geçen yıldan beri biliniyor: enflasyon, yüksek faiz oranları, vasıflı işçi eksikliği. Ancak yeni, daha yüksek enerji standartları hızla ev inşaatçıları için bir engel haline geliyor. Salewski, “Yalnızca eviniz en yüksek enerji verimliliği standartlarını karşılıyorsa ve bu tür evleri inşa etmek yüzde 20 daha pahalıysa hak kazanırsınız” diye eleştiriyor. “İnsanlar bunu nasıl karşılayabilir?”
Çok yüksek olan ısıtma kanunu ve verimlilik standartları: “İnşaat maliyetleri çok daha yüksek”
1 Mayıs’tan bu yana devlet kalkınma bankası KfW, “iklim dostu yeni binalar” için 150.000 Euro’ya varan düşük faizli krediler veriyor. Ancak yapılacak ev, standart bir evin enerjisinin (enerji verimliliği standardı 40) en fazla yüzde 40’ını tüketebilir. Berliner Zeitung’dan BFW Genel Müdürü Andreas Beulich, “Bu yeni standartlar çok pahalı, bu nedenle inşaat maliyetleri, finansmanın sonunda telafi ettiğinden çok daha yüksek,” diye açıklıyor. 31 arama ile şimdiye kadar çok az kişi yeni programdan yararlanabilmiş, diye eleştiriyor.
Çağdaş Bina Çalışma Grubu’ndan Prof. Dietmar Walberg, yaptığı bir çalışmada, verimlilik standartlarının artırılması ihtiyacını da sorguladı. Rakamlarına göre, daha yüksek standartlar için ek yatırımların marjinal faydası ve sera gazı emisyonları, yeni binalarda KfW Efficiency House 70 ve mevcut binaların yenilenmesinde Efficiency House 115 ile zaten sağlandı, yani daha önceki binalarla minimum standartlar. Federal hükümetin Isıtma Yasası olarak da bilinen yeni Bina Enerji Yasası (GEG) sonunda daha yüksek standartları zorunlu hale getirecek.
İlan | daha fazlasını okumak için kaydırın
Beulich, belediye şirketleri söz konusu olduğunda, hâlâ yüksek düzenleyici standartlar ve belediye gereklilikleri olduğunu eleştiriyor. Bu gereksinimler, metrekare başına yaklaşık 180 Euro’luk ek maliyetler gerektirecektir. Beulich, “Bankaların finansman engelleri ve bu tür ek maliyetler, emlak sektörünün projelerini gerçekleştirmesini ve uygun fiyatlı konut sunmasını zorlaştırıyor” diyor.
Almanya’da konut sıkıntısı kötüleşiyor: “Yeni sipariş yok”
Eğilim, sektör genelinde talihsiz bir durumdur. Geçen yıl Almanya’da sadece 295.300 daire inşa edildi. Bu, 2021’den neredeyse fazla, 2020’den yüzde dört daha az ve Olaf Scholz’un seçim kampanyası sırasında her yıl vaat ettiğinden 104.700 daha az daire. Alman inşaat sektörünün ana birliği genel müdürü Tim-Oliver Müller Financial Times’a şu anda inşaat şirketlerinin gelecek yıla kadar sipariş defterlerinin dolu olduğunu söyledi. “Ama yeni siparişler gelmiyor ve bu çok endişe verici.”
Almanya’nın en büyük gayrimenkul grubu Vonovia’nın tüm yeni inşaat projelerini askıya alacağını açıkladığı en geç Ocak ayından bu yana sektördeki endişeler artıyor. Vonovia yönetim kurulu üyesi Daniel Riedl, daha önce metrekare başına on iki avroya teklif edilen mülkler için bundan şikayet etti. Deutsche Wohnen gibi Vonovia da şimdi mevcut dairelerde kiraları yeniden artırıyor.
Konut dernekleri sanayi derneği (GdW), tamamlanan daire sayısının 2023’te 242.000’e (yüzde 18 düşüş) ve 2024’te 214.000’e (ek yüzde on iki düşüş) düşmesini bekliyor. Karşılaştırma için: 1950 ile 2022 arasındaki yıllık ortalama 405.000 yeni dairedir. Alman emlak sektörünün bir başka önde gelen derneği olan Merkezi Emlak Komitesi (ZIA), 2025’te 700.000’e varan konut ve daire arayan 1,4 milyon kişi kadar bir boşluk öngörüyor, bu nedenle mevcut durumdan herhangi bir gelişme yok. Bankalar artık inşaat finansmanındaki düşüşü de net olarak hissediyor. Berliner Zeitung’un verdiği bilgilere göre, Almanya’da bu yıl henüz yeni konut kredisi vermeyen ve sadece eskilerine hizmet veren bankaların sayısı giderek artıyor.
Konut şirketleri talep ediyor: “Yeniden daha basit inşa etmeliyiz”
Sektör derneği, “Konut şirketleri sürekli olarak binaların enerji verimliliğini artırmak için ödevlerini yapıyorlar ve daha fazlasını yapmak istiyorlar, ancak finansman koşullarındaki büyük bozulma, keskin bir şekilde artan maliyetler ve faiz oranları engel oluyor” diye açıklıyor. Berliner Zeitung’a GdW. “Politikacılar, yüksek enerji gereksinimlerine yeterli ve güvenilir bir destek sistemi ile tepki vermelidir.” Enerji ve konut maliyetlerinde toplumsal bölünmeyi önlemenin tek yolu budur.
BFW Genel Müdürü Beulich, “Enerji verimliliği ile satın alınabilirliğin iyi bir karışımı arasında bir tartışma yapmalıyız” diyor. Isı pompaları, çok iyi enerji standartlarına sahip evlere çoktan kuruldu, ancak şimdi karşılanabilirliği tehdit edecek inanılmaz sayıda başka kural var. Dernek, inşaatçıları rahatlatmak için siyasetçilerin emlak devir vergisini düşürmesini sağlamaya çalışıyor. Beulich, “Onay prosedürlerinin veya bina planlama prosedürlerinin yıllarca sürmesi ve çok sayıda belediye gerekliliği ve standardının bize bu şekilde yük bindirmesi de kabul edilemez” diyor. Dileği: “Yeniden daha basit inşa etmeliyiz.”
GdW, “Orta vadede, ülke çapında yılda 400.000 yerine 200.000 daire inşa edilecek ve planlanandan çok daha azı enerji açısından modernize edilebilecek” uyarısında bulunuyor. “Bu, Almanya’da uygun fiyatlı konut, iklim ve sosyal barış için bir zehirdir.” Öncelikle büyük konut şirketlerinin çıkarlarını temsil eden dernek, bu nedenle işleyen devlet finansmanı, daha iyi finansman koşulları, daha fazla vergi teşviki ve kuralsızlaştırmanın bir karışımını istiyor.
Almanya’da konut inşaatı: Yüzde 27 daha az onaylı daire
Yeni inşaat söz konusu olduğunda bu tür ters rüzgarlar yaşayan tek Avrupa ülkesi Almanya değil. Avrupa İnşaat Endüstrisi Birliği FIEC’e göre inşaat yatırımları bu yıl İspanya’da yüzde 5, İtalya’da yüzde 5,7 düşecek. Fransa ayrıca, 2022’nin aynı dönemine kıyasla bu yılın ilk dört ayında konut başlangıçlarında yüzde 15 ve yeni konut izinlerinde yüzde 30 düşüş gördü.
Sorun: Avrupa ekonomisinin eski lokomotifi ve AB’ye en büyük net katkıyı yapan Almanya, net alıcılar düzeyine ulaştı. Federal İstatistik Ofisi’ne göre, onaylanan daire sayısı 2023 Ocak ve Mayıs ayları arasında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27 azaldı. BFW Başkanı Dirk Salewski Salı günü Berlin’de “Federal hükümetin önceki politikası çöküşü yavaşlatamadı” dedi. “Hem inşaatta çalışanlar hem de daire arayanlar bu başarısızlığı ilk elden hissediyor.”
Geri bildiriminiz var mı? Bize yazın! briefe@Haberler
Federal Bağımsız Emlak ve Konut Şirketleri Birliği (BFW) Başkanı Dirk Salewski geçtiğimiz günlerde Financial Times’ta “2024/25 için beklentiler felaket” dedi. “Yeni gelişmelere olan talepte büyük bir düşüş görüyoruz.” Nedenleri en geç geçen yıldan beri biliniyor: enflasyon, yüksek faiz oranları, vasıflı işçi eksikliği. Ancak yeni, daha yüksek enerji standartları hızla ev inşaatçıları için bir engel haline geliyor. Salewski, “Yalnızca eviniz en yüksek enerji verimliliği standartlarını karşılıyorsa ve bu tür evleri inşa etmek yüzde 20 daha pahalıysa hak kazanırsınız” diye eleştiriyor. “İnsanlar bunu nasıl karşılayabilir?”
Çok yüksek olan ısıtma kanunu ve verimlilik standartları: “İnşaat maliyetleri çok daha yüksek”
1 Mayıs’tan bu yana devlet kalkınma bankası KfW, “iklim dostu yeni binalar” için 150.000 Euro’ya varan düşük faizli krediler veriyor. Ancak yapılacak ev, standart bir evin enerjisinin (enerji verimliliği standardı 40) en fazla yüzde 40’ını tüketebilir. Berliner Zeitung’dan BFW Genel Müdürü Andreas Beulich, “Bu yeni standartlar çok pahalı, bu nedenle inşaat maliyetleri, finansmanın sonunda telafi ettiğinden çok daha yüksek,” diye açıklıyor. 31 arama ile şimdiye kadar çok az kişi yeni programdan yararlanabilmiş, diye eleştiriyor.
Çağdaş Bina Çalışma Grubu’ndan Prof. Dietmar Walberg, yaptığı bir çalışmada, verimlilik standartlarının artırılması ihtiyacını da sorguladı. Rakamlarına göre, daha yüksek standartlar için ek yatırımların marjinal faydası ve sera gazı emisyonları, yeni binalarda KfW Efficiency House 70 ve mevcut binaların yenilenmesinde Efficiency House 115 ile zaten sağlandı, yani daha önceki binalarla minimum standartlar. Federal hükümetin Isıtma Yasası olarak da bilinen yeni Bina Enerji Yasası (GEG) sonunda daha yüksek standartları zorunlu hale getirecek.
İlan | daha fazlasını okumak için kaydırın
Beulich, belediye şirketleri söz konusu olduğunda, hâlâ yüksek düzenleyici standartlar ve belediye gereklilikleri olduğunu eleştiriyor. Bu gereksinimler, metrekare başına yaklaşık 180 Euro’luk ek maliyetler gerektirecektir. Beulich, “Bankaların finansman engelleri ve bu tür ek maliyetler, emlak sektörünün projelerini gerçekleştirmesini ve uygun fiyatlı konut sunmasını zorlaştırıyor” diyor.
Almanya’da konut sıkıntısı kötüleşiyor: “Yeni sipariş yok”
Eğilim, sektör genelinde talihsiz bir durumdur. Geçen yıl Almanya’da sadece 295.300 daire inşa edildi. Bu, 2021’den neredeyse fazla, 2020’den yüzde dört daha az ve Olaf Scholz’un seçim kampanyası sırasında her yıl vaat ettiğinden 104.700 daha az daire. Alman inşaat sektörünün ana birliği genel müdürü Tim-Oliver Müller Financial Times’a şu anda inşaat şirketlerinin gelecek yıla kadar sipariş defterlerinin dolu olduğunu söyledi. “Ama yeni siparişler gelmiyor ve bu çok endişe verici.”
Almanya’nın en büyük gayrimenkul grubu Vonovia’nın tüm yeni inşaat projelerini askıya alacağını açıkladığı en geç Ocak ayından bu yana sektördeki endişeler artıyor. Vonovia yönetim kurulu üyesi Daniel Riedl, daha önce metrekare başına on iki avroya teklif edilen mülkler için bundan şikayet etti. Deutsche Wohnen gibi Vonovia da şimdi mevcut dairelerde kiraları yeniden artırıyor.
Konut dernekleri sanayi derneği (GdW), tamamlanan daire sayısının 2023’te 242.000’e (yüzde 18 düşüş) ve 2024’te 214.000’e (ek yüzde on iki düşüş) düşmesini bekliyor. Karşılaştırma için: 1950 ile 2022 arasındaki yıllık ortalama 405.000 yeni dairedir. Alman emlak sektörünün bir başka önde gelen derneği olan Merkezi Emlak Komitesi (ZIA), 2025’te 700.000’e varan konut ve daire arayan 1,4 milyon kişi kadar bir boşluk öngörüyor, bu nedenle mevcut durumdan herhangi bir gelişme yok. Bankalar artık inşaat finansmanındaki düşüşü de net olarak hissediyor. Berliner Zeitung’un verdiği bilgilere göre, Almanya’da bu yıl henüz yeni konut kredisi vermeyen ve sadece eskilerine hizmet veren bankaların sayısı giderek artıyor.
Konut şirketleri talep ediyor: “Yeniden daha basit inşa etmeliyiz”
Sektör derneği, “Konut şirketleri sürekli olarak binaların enerji verimliliğini artırmak için ödevlerini yapıyorlar ve daha fazlasını yapmak istiyorlar, ancak finansman koşullarındaki büyük bozulma, keskin bir şekilde artan maliyetler ve faiz oranları engel oluyor” diye açıklıyor. Berliner Zeitung’a GdW. “Politikacılar, yüksek enerji gereksinimlerine yeterli ve güvenilir bir destek sistemi ile tepki vermelidir.” Enerji ve konut maliyetlerinde toplumsal bölünmeyi önlemenin tek yolu budur.
BFW Genel Müdürü Beulich, “Enerji verimliliği ile satın alınabilirliğin iyi bir karışımı arasında bir tartışma yapmalıyız” diyor. Isı pompaları, çok iyi enerji standartlarına sahip evlere çoktan kuruldu, ancak şimdi karşılanabilirliği tehdit edecek inanılmaz sayıda başka kural var. Dernek, inşaatçıları rahatlatmak için siyasetçilerin emlak devir vergisini düşürmesini sağlamaya çalışıyor. Beulich, “Onay prosedürlerinin veya bina planlama prosedürlerinin yıllarca sürmesi ve çok sayıda belediye gerekliliği ve standardının bize bu şekilde yük bindirmesi de kabul edilemez” diyor. Dileği: “Yeniden daha basit inşa etmeliyiz.”
GdW, “Orta vadede, ülke çapında yılda 400.000 yerine 200.000 daire inşa edilecek ve planlanandan çok daha azı enerji açısından modernize edilebilecek” uyarısında bulunuyor. “Bu, Almanya’da uygun fiyatlı konut, iklim ve sosyal barış için bir zehirdir.” Öncelikle büyük konut şirketlerinin çıkarlarını temsil eden dernek, bu nedenle işleyen devlet finansmanı, daha iyi finansman koşulları, daha fazla vergi teşviki ve kuralsızlaştırmanın bir karışımını istiyor.
Almanya’da konut inşaatı: Yüzde 27 daha az onaylı daire
Yeni inşaat söz konusu olduğunda bu tür ters rüzgarlar yaşayan tek Avrupa ülkesi Almanya değil. Avrupa İnşaat Endüstrisi Birliği FIEC’e göre inşaat yatırımları bu yıl İspanya’da yüzde 5, İtalya’da yüzde 5,7 düşecek. Fransa ayrıca, 2022’nin aynı dönemine kıyasla bu yılın ilk dört ayında konut başlangıçlarında yüzde 15 ve yeni konut izinlerinde yüzde 30 düşüş gördü.
Sorun: Avrupa ekonomisinin eski lokomotifi ve AB’ye en büyük net katkıyı yapan Almanya, net alıcılar düzeyine ulaştı. Federal İstatistik Ofisi’ne göre, onaylanan daire sayısı 2023 Ocak ve Mayıs ayları arasında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27 azaldı. BFW Başkanı Dirk Salewski Salı günü Berlin’de “Federal hükümetin önceki politikası çöküşü yavaşlatamadı” dedi. “Hem inşaatta çalışanlar hem de daire arayanlar bu başarısızlığı ilk elden hissediyor.”
Geri bildiriminiz var mı? Bize yazın! briefe@Haberler