Nicea
New member
“Çaresizce bir daire arıyorum. Bir şey bulursanız lütfen bana ulaşın!” Her Berlinli muhtemelen yakın birinden böyle bir mesaj almıştır. Başkentteki konut piyasası her zamankinden daha rekabetçi.
Ancak arz giderek daha da kıtlaşmakla kalmıyor, kira fiyatları da fırlıyor. Bu, Köln'deki Alman Ekonomi Enstitüsü'nün (IW) yeni bir çalışmasıyla doğrulanıyor. Ve konutların daha pahalı hale geldiği tek yer Berlin değil. Kira fiyatları Almanya genelinde ikinci çeyrekte arttı: Yedi büyük Alman şehrinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde sekiz, çevrelerinde ise yüzde 4,4 arttı. Diğer büyük şehirlerde kiralar yüzde 5,4 arttı.
Günaydın Berlin
Haber Bülteni
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postanıza bir onay mesajı gönderilecektir.
Ancak önde giden başkent: Berlin'de kiralar 2022'nin ilk çeyreğine kıyasla %26,9 (!) arttı: Münih, Hamburg, Köln veya Leipzig'den önemli ölçüde daha fazla. Geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla %13,2 arttı. Sadece yılın başından bu yana kiralar %2,8 daha yüksek. Nedenleri neler? Ve gelecekte fiyatlar nasıl gelişecek?
Berlin'de kiralar yükseliyor: Konut arzı “özellikle düşük”
Ancak, pahalı yeni kira sözleşmeleri istatistiklere hakimken, eski kira sözleşmelerinin fiyatları kira tavanı nedeniyle daha az keskin bir şekilde artıyor. Berliner Zeitung'un rakamlarla ilgili sorusuna yanıt olarak, IW konut politikası ve gayrimenkul ekonomisi uzmanı Pekka Sagner, “Berlin konut piyasasında özellikle büyük bir konut sıkıntısı var ve talep çok büyük,” diye açıklıyor. Çalışmanın ortak yazarı, başkentteki halka açık kiralık daire arzının önceki yıllara kıyasla “özellikle düşük” olduğunu söylüyor. Berlin ayrıca çok popüler ve göç dinamikleri yüksek. “Bu kombinasyon, kira fiyatlarının diğer büyük şehirlere kıyasla özellikle keskin bir şekilde arttığı anlamına geliyor.”
Ancak Berlin bu eğilimde yalnız değil. Büyük şehirlerde kiralık daire bulmak giderek zorlaşıyor. Çalışmada, “2022'nin başlangıcına kıyasla, 2024'ün ikinci çeyreğinde yedi büyük Alman şehrinde yüzde 27 daha az kiralık daire teklif edildi” deniyor. İlan edilen kiralık daire sayısı, arzın yarı yarıya azaldığı Leipzig'de en önemli düşüşü yaşadı. Ülke çapında, iki yıl öncesine göre yüzde 18 daha az daire ilan edildi.
IW ekonomisti: “Berlin’deki kiralar artmaya devam edecek”
IW araştırmasına göre, bir daire satın alırken daha iyi şanslara sahipsiniz. Satılık daire sayısı 2022'nin başına kıyasla üçte iki oranında arttı. Tek veya iki ailelik evler için teklif sayısı iki katına çıktı. Ancak, arzdaki güçlü büyümeye rağmen talep hala yetersiz. Nedeni: “Satın alma fiyatları hala nispeten yüksek – finansman maliyetleri de öyle.” Bu, yüksek maliyetler nedeniyle kendi evlerini karşılayamayan kişilerin istemeden kiralık bir daire işgal etmesi sorununu yaratıyor, diye açıklıyor Sagner.
Ayrıca, ifo Enstitüsü'nün yaptığı bir araştırma, konut arzının gelecekte daha da azalabileceğini gösteriyor. Yeni tahminlere göre, Almanya'da tamamlanan daire sayısının bu yıl yüzde 15, 2026'da ise 2022'ye kıyasla yüzde 40,7 oranında düşmesi bekleniyor. Bunun başlıca nedenlerinin daha yüksek faiz oranları ve daha düşük satın alma gücü olduğu söyleniyor. Alman konut inşaatı da “aşırı şişirilmiş inşaat maliyetleri” nedeniyle yük altında.
IW'nin bu nedenle net bir talebi var: “Konut daha uygun fiyatlı hale gelmeli – hedefli devlet desteği uygundur.” Çözümün bir parçası, özellikle metropol alanlarda yeni inşaattır. Ancak Sagner, Berlin'deki kira fiyatlarındaki artışın yakın zamanda sona ereceğinden şüphe ediyor. Başkent, son yıllarda bir iş yeri olarak önemli ölçüde önem kazandı ve ayrıca uluslararası vasıflı işçiler için çekici bir şehir olarak kendini kanıtladı. “Ancak, yeterli yeni konut yaratmada bir başarısızlık oldu.” Birçok gösterge, Berlin'in gelecekte yaşamak için çekici bir yer olmaya devam edeceğini gösteriyor. Basit bir dille: “Berlin'deki kira fiyatları artmaya devam edecek.”
Geri bildiriminiz mi var? Bize yazın! briefe@Haberler
Ancak arz giderek daha da kıtlaşmakla kalmıyor, kira fiyatları da fırlıyor. Bu, Köln'deki Alman Ekonomi Enstitüsü'nün (IW) yeni bir çalışmasıyla doğrulanıyor. Ve konutların daha pahalı hale geldiği tek yer Berlin değil. Kira fiyatları Almanya genelinde ikinci çeyrekte arttı: Yedi büyük Alman şehrinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde sekiz, çevrelerinde ise yüzde 4,4 arttı. Diğer büyük şehirlerde kiralar yüzde 5,4 arttı.
Günaydın Berlin
Haber Bülteni
Kayıt olduğunuz için teşekkürler.
E-postanıza bir onay mesajı gönderilecektir.
Ancak önde giden başkent: Berlin'de kiralar 2022'nin ilk çeyreğine kıyasla %26,9 (!) arttı: Münih, Hamburg, Köln veya Leipzig'den önemli ölçüde daha fazla. Geçen yılın aynı çeyreğine kıyasla %13,2 arttı. Sadece yılın başından bu yana kiralar %2,8 daha yüksek. Nedenleri neler? Ve gelecekte fiyatlar nasıl gelişecek?
Berlin'de kiralar yükseliyor: Konut arzı “özellikle düşük”
Ancak, pahalı yeni kira sözleşmeleri istatistiklere hakimken, eski kira sözleşmelerinin fiyatları kira tavanı nedeniyle daha az keskin bir şekilde artıyor. Berliner Zeitung'un rakamlarla ilgili sorusuna yanıt olarak, IW konut politikası ve gayrimenkul ekonomisi uzmanı Pekka Sagner, “Berlin konut piyasasında özellikle büyük bir konut sıkıntısı var ve talep çok büyük,” diye açıklıyor. Çalışmanın ortak yazarı, başkentteki halka açık kiralık daire arzının önceki yıllara kıyasla “özellikle düşük” olduğunu söylüyor. Berlin ayrıca çok popüler ve göç dinamikleri yüksek. “Bu kombinasyon, kira fiyatlarının diğer büyük şehirlere kıyasla özellikle keskin bir şekilde arttığı anlamına geliyor.”
Ancak Berlin bu eğilimde yalnız değil. Büyük şehirlerde kiralık daire bulmak giderek zorlaşıyor. Çalışmada, “2022'nin başlangıcına kıyasla, 2024'ün ikinci çeyreğinde yedi büyük Alman şehrinde yüzde 27 daha az kiralık daire teklif edildi” deniyor. İlan edilen kiralık daire sayısı, arzın yarı yarıya azaldığı Leipzig'de en önemli düşüşü yaşadı. Ülke çapında, iki yıl öncesine göre yüzde 18 daha az daire ilan edildi.
IW ekonomisti: “Berlin’deki kiralar artmaya devam edecek”
IW araştırmasına göre, bir daire satın alırken daha iyi şanslara sahipsiniz. Satılık daire sayısı 2022'nin başına kıyasla üçte iki oranında arttı. Tek veya iki ailelik evler için teklif sayısı iki katına çıktı. Ancak, arzdaki güçlü büyümeye rağmen talep hala yetersiz. Nedeni: “Satın alma fiyatları hala nispeten yüksek – finansman maliyetleri de öyle.” Bu, yüksek maliyetler nedeniyle kendi evlerini karşılayamayan kişilerin istemeden kiralık bir daire işgal etmesi sorununu yaratıyor, diye açıklıyor Sagner.
Ayrıca, ifo Enstitüsü'nün yaptığı bir araştırma, konut arzının gelecekte daha da azalabileceğini gösteriyor. Yeni tahminlere göre, Almanya'da tamamlanan daire sayısının bu yıl yüzde 15, 2026'da ise 2022'ye kıyasla yüzde 40,7 oranında düşmesi bekleniyor. Bunun başlıca nedenlerinin daha yüksek faiz oranları ve daha düşük satın alma gücü olduğu söyleniyor. Alman konut inşaatı da “aşırı şişirilmiş inşaat maliyetleri” nedeniyle yük altında.
IW'nin bu nedenle net bir talebi var: “Konut daha uygun fiyatlı hale gelmeli – hedefli devlet desteği uygundur.” Çözümün bir parçası, özellikle metropol alanlarda yeni inşaattır. Ancak Sagner, Berlin'deki kira fiyatlarındaki artışın yakın zamanda sona ereceğinden şüphe ediyor. Başkent, son yıllarda bir iş yeri olarak önemli ölçüde önem kazandı ve ayrıca uluslararası vasıflı işçiler için çekici bir şehir olarak kendini kanıtladı. “Ancak, yeterli yeni konut yaratmada bir başarısızlık oldu.” Birçok gösterge, Berlin'in gelecekte yaşamak için çekici bir yer olmaya devam edeceğini gösteriyor. Basit bir dille: “Berlin'deki kira fiyatları artmaya devam edecek.”
Geri bildiriminiz mi var? Bize yazın! briefe@Haberler